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Edificio en venta en Balvanera
Edificio en venta
USD 340.000
= $ 522 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,9 M

Edificio en venta en Balvanera

Balvanera edificio 3 pisos hotel pasajeros 29hab.

General Urquiza 100 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Edificio en Balvanera, 500 m² cubiertos, USD 340.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,6% por encima de la mediana del set (USD 294.000). El m² sale USD 680 contra USD 588 de la mediana (+15,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 294.000
Mediana precio/m²
USD 588
Mediana m²
499 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Balvanera

Descripcion

VENTA EDIFICIO EN BALVANERA -HOY FUNCIONA HOTEL DE PASAJEROS CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO: Actualmente se distribuye en tres plantas, funcionaba como Hotel con 29 habitaciones en total, alguna de ellas con baño privado, otras comparten baños públicos. Entre el segundo y tercer piso una terraza amplia permite la entrada de aire y luz a la propiedad. En PB, el comedor y la cocina son de uso común. CARACTERISTICAS DEL LOTE: Superficie Total: 290m2 • Frente de 8,40 mts. y Fondo de 34,60 mts. Superficie Cubierta aprox.: 565 m2 Posibilidad de aquirir la propiedad como Lote para construir (estimado,vendibles 1750m2).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 370.634
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.950
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.456

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.965.099/mes

Necesitas ingresos por $ 11.860.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20,7% anual
Alquiler esperable
$ 9.000.000/mes

Mediana real de alquiler de edificio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Urquiza 100, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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