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Departamento en venta en Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 65.000
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Urquiza

Depto. 2/a lateral 35 m2 exel. hubic. bajas exp. ideal inversionista.buena renta.por viaje.esc.ofer.

Díaz Colodrero 3500, Piso 4, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
35 m²
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 39% menos que lo normal entre los 372 departamentos parecidos en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Díaz Colodrero 3500, Piso 4, Villa Urquiza.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.857lo normal · 3.0483.448

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 106.670
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
136 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.831
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento. 2/ambientes.35 m2. 4ºpiso. lateral.bajas exp.por viaje. esc. ofertas. buen estado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (718 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luli Pampin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 31 en la zona
Carniceria · Diaz Colodrero1 min · 23 m
Dia % Market4 min · 246 m
Spot5 min · 295 m
Educacion · 33 en la zona
CLUB DE JOVENES POLO SAAVEDRA · otros · publica4 min · 269 m
ESC. TEC. Nº 36 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN DE 15 · secundaria · publica4 min · 269 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 01 DE 15 · especial · publica4 min · 269 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Luli Pampin8 min · 534 m
Pasaje Manzanares9 min · 584 m
Plaza Juan Bautista Alberdi11 min · 711 m
Salud · 12 en la zona
EL JARDIN DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado2 min · 158 m
CMB Nº 17 · centro de salud · publico4 min · 240 m
LAGUNA DORADA S.R.L. · clinica especializada · privado7 min · 428 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 2.967 por m², un 7,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 462 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Urquiza

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.967/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 462 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Díaz Colodrero 3500, Piso 4, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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