P Proppies
Departamento en venta en Villa Luro
Departamento en venta
USD 99.400
= $ 152,1 M
Cuota UVA desde $ 864.145/mes · ingresos $ 3,5 M

Departamento en venta en Villa Luro

Unidades de 1 y 4 ambientes

Coronel Ramón Lorenzo Falcón 6400 · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luro, USD 99.400 (comparada contra 1325 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,5% por debajo de la mediana del set (USD 106.300): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1325
Mediana precio
USD 106.300
Mediana precio/m²
USD 2.321
Mediana m²
47 m²
Comparar con 1.325 propiedades similares
en Villa Luro

Descripcion

Balcón aterrazado Parrilla individual Cocheras Salón de usos múltiples y pileta CPI: 4711 Acceso para personas con movilidad reducida

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 108.356
Precio del aviso
USD 99.400
Escritura y honorarios~2%
USD 2.405
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.740
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.811

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 864.145/mes

Necesitas ingresos por $ 3.456.580/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.850) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (175 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 95 en la zona
Spot1 min · 78 m
Dia · Avenida Rivadavia2 min · 110 m
Supermercado · Avenida Rivadavia2 min · 131 m
Educacion · 39 en la zona
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 18 DE 20) · inicial · publica1 min · 93 m
REPUBLICA DE COREA · primaria · publica1 min · 93 m
JARDIN CARAMELITO'S · otros · privada3 min · 219 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza de Isidora6 min · 410 m
Plaza Coronel Martin Irigoyen8 min · 511 m
Canil9 min · 568 m
Salud · 15 en la zona
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLIDEN 201) · centro de salud · privado1 min · 69 m
CENTRO MEDICO DIM · centro de salud · privado2 min · 126 m
CENTRO DE OJOS LINIERS · centro de salud · privado2 min · 130 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Luro

Mediana del barrio
USD 106.300
Avisos relevados
1.323
Esta propiedad
USD 99.400

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Luro es USD 106.300, tomando los 1.323 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Coronel Ramón Lorenzo Falcón 6400, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Luro

Busquedas relacionadas

USD 99.400
Departamento en venta
WhatsApp