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Departamento en venta en Villa Luro
Departamento en venta
USD 200.000
= $ 308 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M

Departamento en venta en Villa Luro

Departamento de 3 ambientes - Garage - Local comercial

Avenida José Fagnano 200 · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luro, USD 200.000 (comparada contra 1363 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 89,3% por encima de la mediana del set (USD 105.650).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1363
Mediana precio
USD 105.650
Mediana precio/m²
USD 2.308
Mediana m²
47 m²
Comparar con 1.363 propiedades similares
en Villa Luro

Descripcion

Departamento de 3 ambientes: 122m Local comercial: 70m Garage

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 218.020
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.749.743/mes

Necesitas ingresos por $ 6.998.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (177 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida José Fagnano 200, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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