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Departamento en venta en Villa Lugano
Departamento en venta
USD 67.000
= $ 106,4 M
Cuota UVA desde $ 604.357/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en Villa Lugano

Venta ph 3 ambientes con patio. somellera 5500/ 5600. villa lugano

Somellera 5500, Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Descripcion

PH 3 AMBIENTES EN PLANTA BAJA CON PATIO EN VENTA. SOMELLERA 5591, VILLA LUGANO, CABA. AREA DE TERRENO: 71 M2 PH 3 AMBIENTES • PLANTA BAJA FONDO • INGRESO POR PASILLO • LIVING COMEDOR • COCINA CON LAVADERO INCORPORADO • 2 DORMITORIOS • 1 BAÑO COMPLETO • PATIO (ACCESO POR SEGUNDO DORMITORIO) Transportes Cercanos Colectivos: 7, 36, 47, 50, 56, 80, 86, 88, 91, 96, 101, 117, 141, 143, 164, 180, 185, 193 Trenes: Villa Lugano (Belgrano Sur), Villa Lugano (BELGRANO SUR) Ref#7984346.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.036 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 6.036 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 604.357 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 73.036
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.172
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.243

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 604.357/mes

Necesitas ingresos por $ 2.417.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oliden) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 14 en la zona
Express · Murguiondo5 min · 314 m
Supermercado Toro · Murguiondo5 min · 317 m
Dia · Avenida Riestra5 min · 333 m
Educacion · 36 en la zona
COLEGIO SAN MARTIN DE LOS ANDES · inicial/primaria · privada2 min · 121 m
COLEGIO SAN MARTIN DE LOS ANDES · secundaria · privada2 min · 159 m
INST. PARROQUIAL CANONIGO MARIO FABIAN ALSINA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 186 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Oliden2 min · 159 m
Plazoleta Murguiondo3 min · 181 m
Plazoleta Larrazabal4 min · 254 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO SOLIMED - VILLA LUGANO · centro de salud · privado3 min · 177 m
ETERNA · clinica especializada · privado3 min · 181 m
EL HOGAR DE DORA · clinica especializada · privado4 min · 247 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Lugano

Mediana del barrio
USD 62.000
Avisos relevados
745

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Lugano es USD 62.000, tomando los 745 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Somellera 5500, Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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