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Departamento en venta en Villa Lugano
Departamento en venta
USD 67.000
= $ 103,5 M
Cuota UVA desde $ 587.686/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en Villa Lugano

Venta ph 3 ambientes con patio. Somellera 5500/ 5600. Villa lugano

Somellera 5500 · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Lugano, USD 67.000 (comparada contra 859 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,5% por encima de la mediana del set (USD 58.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
859
Mediana precio
USD 58.000
Mediana precio/m²
USD 1.015
Mediana m²
55 m²
Comparar con 859 propiedades similares
en Villa Lugano

Descripcion

PH 3 AMBIENTES EN PLANTA BAJA CON PATIO EN VENTA. SOMELLERA 5591, VILLA LUGANO, CABA. AREA DE TERRENO: 71 M2 PH 3 AMBIENTES • PLANTA BAJA FONDO • INGRESO POR PASILLO • LIVING COMEDOR • COCINA CON LAVADERO INCORPORADO • 2 DORMITORIOS • 1 BAÑO COMPLETO • PATIO (ACCESO POR SEGUNDO DORMITORIO) Transportes Cercanos Colectivos: 7, 36, 47, 50, 56, 80, 86, 88, 91, 96, 101, 117, 141, 143, 164, 180, 185, 193 Trenes: Villa Lugano (Belgrano Sur), Villa Lugano (BELGRANO SUR) Ref#7984346.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.036
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.172
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.243

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 587.686/mes

Necesitas ingresos por $ 2.350.745/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Lugano

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
857
Esta propiedad
USD 67.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Lugano es USD 58.000, tomando los 857 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Somellera 5500, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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