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Departamento en venta en Villa Lugano
Departamento en venta
USD 48.000
= $ 76,2 M
Cuota UVA desde $ 432.972/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento en venta en Villa Lugano

Venta departamento 4 amb. edif 66, lugano 1 y 2, villa lugano caba

Avenida Soldado De La Frontera 5500, Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Piso
14

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA. EDIFICIO 66, PISO14°, LUGANO 1 Y 2, SOLDADO DE LA FRONTERA 5530. VILLA LUGANO. CABA. LA PROPIEDAD ESTA COMPUESTA POR: • PUERTA BLINDADA. • COCINA CON LAVADERO INCORPORADO. • LIVING COMEDOR AMPLIO. • PASILLO CON PLACARD EMPOTRADO. • 3 DORMITORIOS. • BAÑO COMPLETO. • EL EDIFICIO CUENTA CON UN QUINCHO Y JARDIN COMPARTIDO. TRANSPORTE PUBLICO CERCANO: Colectivos: 28, 47, 91, 101, 114, 115, 117, 141, 150, 185, 188 Subtes (Metro): GABINO EZEIZA (Av. Cnel. Roca) (Premetro), GENERAL SAVIO (Premetro) Ref#9864992.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.325 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 4.325 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 432.972 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 52.325
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1.75%
USD 840
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.972/mes

Necesitas ingresos por $ 1.731.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cafayate) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Coto5 min · 327 m
Coto · Avenida Soldado de la Frontera 52585 min · 341 m
Educacion · 35 en la zona
CENTRO CAFAYATE · adultos · publica3 min · 209 m
JII 13 DE 21 · inicial · publica4 min · 241 m
JIC N° 03 DE 21 AMALIA FIGUEREDO · inicial · publica4 min · 248 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Cafayate5 min · 311 m
Plaza Democracia5 min · 334 m
Plazoleta Guillermo Divito7 min · 455 m
Salud
CESAC Nº 3 · centro de salud · publico8 min · 481 m
CESAC Nº 28 · centro de salud · publico10 min · 636 m
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico11 min · 729 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Lugano

Mediana del barrio
USD 62.000
Avisos relevados
745

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Lugano es USD 62.000, tomando los 745 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Soldado De La Frontera 5500, Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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