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Departamento en venta en Villa Lugano
Departamento en venta
USD 48.000
= $ 73,9 M
Cuota UVA desde $ 420.020/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento en venta en Villa Lugano

Venta depto 4 amb con balcon. Chilavert 6800. Villa lugano. Caba.

Coronel Martiniano Chilavert 6800 · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Lugano, USD 48.000 (comparada contra 862 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,9% por debajo de la mediana del set (USD 58.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
862
Mediana precio
USD 58.500
Mediana precio/m²
USD 1.015
Mediana m²
55 m²
Comparar con 862 propiedades similares
en Villa Lugano

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON BALCON. CHILAVERT 6850, PISO 2° (ENTRE CALLES SALADILLO Y JOSE LEON SUAREZ). VILLA LUGANO. CABA. LA PROPIEDAD ESTA COMPUESTA POR: • ACCESO POR ASCENSOR. • LIVING COMEDOR CON BALCON. • COCINA CON LAVADERO INCORPORADO. • TRES (3) DORMITORIOS. • ANTEBAÑO Y BAÑO COMPLETO. SE ENCUENTRA UBICADA: • SOBRE CHILAVERT. • A 1 CUADRA DE LA AV. FERNANDEZ DE LA CRUZ. • A 1 CUADRA DE LA AV. GRAL PAZ. • A 4 CUADRAS DE LA AUTOPISTA DELLEPIANE. TRANSPORTE PUBLICO CERCANO: Colectivos: 8, 21, 28, 36, 80, 86, 91, 97, 141, 143 Ref#9473702.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.325
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1.75%
USD 840
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 420.020/mes

Necesitas ingresos por $ 1.680.080/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Lugano

Mediana del barrio
USD 58.250
Avisos relevados
860
Esta propiedad
USD 48.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Lugano es USD 58.250, tomando los 860 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Coronel Martiniano Chilavert 6800, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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