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Departamento en venta en Villa Lugano
Departamento en venta
USD 42.000
= $ 66,7 M
Cuota UVA desde $ 378.850/mes · ingresos $ 1,5 M

Departamento en venta en Villa Lugano

Venta departamento 3 amb. edif 15, lugano 1 y 2, villa lugano caba

Avenida Soldado De La Frontera 4900, Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Piso
13
Credito
Apto credito

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA. APTO CREDITO. EDIFICIO 15, PISO 13°, LUGANO 1 Y 2, SOLDADO DE LA FRONTERA 4978. VILLA LUGANO. CABA. LA PROPIEDAD ESTA COMPUESTA POR: -COCINA CON LAVADERO INCORPORADO . -LIVING COMEDOR. -PASILLO CON PLACARD EMPOTRADO. -2 DORMITORIOS. -BAÑO COMPLETO. -EL EDIFICIO CUENTA CON UN QUINCHO Y JARDIN COMPARTIDO. Transportes Cercanos Colectivos: 36, 47, 91, 101, 114, 117, 141, 143, 150, 185 Subtes (Metro): ANA DÍAZ (Premetro), CENTRO CIVICO LUGANO (Premetro), LARRAZÁBAL (Premetro), NICOLÁS DESCALZI (Premetro) Ref#9935611.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 45.784 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 3.784 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 45.784
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1.75%
USD 735
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.850/mes

Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Jose Marti) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 8 en la zona
Coto · Avenida Soldado de la Frontera 52587 min · 418 m
Coto7 min · 430 m
Benito III13 min · 853 m
Educacion · 50 en la zona
JII Nº 9 DE 21 · inicial · publica2 min · 125 m
AMERICO ITALO FORADORI · primaria · publica2 min · 152 m
JIC Nº 07 DE 21 PIEDRA LIBRE · inicial · publica2 min · 152 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque Jose Marti · Ana Diaz2 min · 150 m
Plaza Ana Diaz3 min · 211 m
Plazoleta Aeronautica Argentina · Avenida Larrazabal y Avenida General Fernandez de la Cruz5 min · 309 m
Salud · 6 en la zona
CESAC Nº 28 · centro de salud · publico2 min · 124 m
CESAC Nº 3 · centro de salud · publico4 min · 275 m
CESAC N°43 · centro de salud · publico10 min · 612 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Lugano

Mediana del barrio
USD 62.000
Avisos relevados
745

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Lugano es USD 62.000, tomando los 745 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Soldado De La Frontera 4900, Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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