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Departamento en venta en Villa Lugano
Departamento en venta
USD 42.000
= $ 64,5 M
Cuota UVA desde $ 366.539/mes · ingresos $ 1,5 M

Departamento en venta en Villa Lugano

Venta departamento 3 amb. Edif 15, lugano 1 y 2, villa lugano caba

Avenida Soldado De La Frontera 4900 · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Lugano, USD 42.000 (comparada contra 876 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,2% por debajo de la mediana del set (USD 58.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
876
Mediana precio
USD 58.500
Mediana precio/m²
USD 1.016
Mediana m²
55 m²
Comparar con 876 propiedades similares
en Villa Lugano

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA. APTO CREDITO. EDIFICIO 15, PISO 13°, LUGANO 1 Y 2, SOLDADO DE LA FRONTERA 4978. VILLA LUGANO. CABA. LA PROPIEDAD ESTA COMPUESTA POR: -COCINA CON LAVADERO INCORPORADO . -LIVING COMEDOR. -PASILLO CON PLACARD EMPOTRADO. -2 DORMITORIOS. -BAÑO COMPLETO. -EL EDIFICIO CUENTA CON UN QUINCHO Y JARDIN COMPARTIDO. Transportes Cercanos Colectivos: 36, 47, 91, 101, 114, 117, 141, 143, 150, 185 Subtes (Metro): ANA DÍAZ (Premetro), CENTRO CIVICO LUGANO (Premetro), LARRAZÁBAL (Premetro), NICOLÁS DESCALZI (Premetro) Ref#9935611.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 45.784
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1.75%
USD 735
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 366.539/mes

Necesitas ingresos por $ 1.466.158/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Coto · Avenida Soldado de la Frontera 52587 min · 418 m
Coto7 min · 430 m
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JII Nº 9 DE 21 · inicial · publica2 min · 125 m
AMERICO ITALO FORADORI · primaria · publica2 min · 152 m
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CESAC Nº 28 · centro de salud · publico2 min · 124 m
CESAC Nº 3 · centro de salud · publico4 min · 275 m
CESAC N°43 · centro de salud · publico10 min · 612 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Lugano

Mediana del barrio
USD 58.500
Avisos relevados
874
Esta propiedad
USD 42.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Lugano es USD 58.500, tomando los 874 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Soldado De La Frontera 4900, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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