P Proppies
Departamento en venta en Villa Lugano
Departamento en venta
USD 63.000
= $ 100 M
Cuota UVA desde $ 568.276/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Lugano

Venta Departamento 3 Amb. Barrio Samore, Torre 12. Dellepiane 4400

Dellepiane, Luis, Tte. Gral. 4540 · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Esta en lo normal

Pide USD 63.000, lo mismo que lo normal entre los 66 departamentos parecidos en venta en Villa Lugano publicados a menos de 5 cuadras de Dellepiane, Luis, Tte. Gral. 4540.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 969lo normal · 9688731.060

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 62.889
Tamaño normal
63 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

BARRIO SAMORE, TORRE 12 ENTRADA A. AV. DELLEPIANE 4540.VILLA LUGANO. DEPARTAMENTO 3AMBIENTES. -LIVING COMEDOR AMPLIO. • COCINA CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENA. • LAVADERO INDEPENDIENTE. • 2DORMITORIO C/AIRE ACONDICIONADO Y PISOS FLOTANTES. • BAÑO COMPLETO. • CAÑERIAS DE AGUA Y GAS NUEVAS. Transportes Cercanos Colectivos: 5, 7, 36, 46, 47, 50, 56, 86, 88, 91, 96, 101, 107, 114, 164, 180, 193

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.676 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 5.676 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 568.276 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.676
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.102
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.276/mes

Necesitas ingresos por $ 2.273.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (La Plaza del 8) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 11 en la zona
Dia · Avenida Castañares 49441 min · 95 m
Carrefour Express · Avenida Castañares 48543 min · 178 m
el chino3 min · 196 m
Educacion · 32 en la zona
CECEP Nº 13 MARTIN MALHARRO DE 13 · otros · publica5 min · 352 m
JIC N° 02 DE 13 · inicial · publica5 min · 352 m
REPUBLICA ARGENTINA · primaria · publica5 min · 352 m
Espacios verdes · 13 en la zona
La Plaza del 87 min · 475 m
Plazoleta Bernardo Delom8 min · 496 m
Plazoleta Fray Pedro Cueli · Avenida Argentina 51998 min · 509 m
Salud · 8 en la zona
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS MIRALLA · centro de salud · privado1 min · 19 m
CMB Nº 9 · centro de salud · publico5 min · 324 m
CESAC Nº 24 · centro de salud · publico7 min · 464 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 52.000, un 6,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 52.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dellepiane, Luis, Tte. Gral. 4540, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Lugano

Busquedas relacionadas

USD 63.000
Departamento en venta
WhatsApp