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Departamento en venta en AVENIDA ESCALADA 2599, Villa Lugano
Departamento en venta
USD 48.000
= $ 76,2 M
Cuota UVA desde $ 432.972/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen AVENIDA ESCALADA 2599, Villa Lugano

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Esta en lo normal

Pide USD 48.000, un 13% menos que lo normal entre los 65 departamentos parecidos en venta en Villa Lugano publicados a menos de 5 cuadras de AVENIDA ESCALADA 2599.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 873lo normal · 1.0001.133

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 55.000
Tamaño normal
58 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA. BARRIO CASTRO, ESCALADA 2599. VILLA LUGANO. CABA. LA PROPIEDAD ESTA COMPUESTA POR: • 55 M2 APROX. • COCINA. • LIVING COMEDOR AMPLIO. • PASILLO CON PLACARD EMPOTRADO. • 2 DORMITORIOS. • BAÑO COMPLETO. TRANSPORTE PUBLICO CERCANO: Colectivos: 5, 7, 36, 46, 47, 50, 56, 86, 88, 91, 96, 101, 107, 114, 164, 180, 193

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.325 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 4.325 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 432.972 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 52.325
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1.75%
USD 840
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.972/mes

Necesitas ingresos por $ 1.731.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AVENIDA ESCALADA 2599

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Calabria) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 14 en la zona
Dulce Luz · Avenida Castañares 45716 min · 391 m
Facturas & Cia · Avenida Castañares 46406 min · 403 m
Carrefour Express · Avenida Castañares 48548 min · 507 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA INFANTIL N° 05 DE 13 · inicial · publica2 min · 152 m
ESCUELA INFANTIL Nº 04 DE 13 EL JARDIN DE LOS ALAMOS · inicial · publica2 min · 152 m
CLUB DE JOVENES BALVANERA · otros · publica3 min · 214 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Calabria6 min · 399 m
Juegos de agua12 min · 764 m
Juegos de agua12 min · 772 m
Salud · 4 en la zona
CESAC Nº 14 · centro de salud · publico4 min · 280 m
CESAC Nº 24 · centro de salud · publico5 min · 342 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS MIRALLA · centro de salud · privado10 min · 619 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 1.019 por m², un 51,5% menos que en junio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 198 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Lugano

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.019/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 198 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AVENIDA ESCALADA 2599, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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