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Departamento en venta en avenida castañares 4501, Villa Lugano
Departamento en venta
USD 50.000
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen avenida castañares 4501, Villa Lugano

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Esta en lo normal

Pide USD 50.000, un 4% menos que lo normal entre los 59 departamentos parecidos en venta en Villa Lugano publicados a menos de 5 cuadras de avenida castañares 4501.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.111lo normal · 1.1611.0001.292

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 52.258
Tamaño normal
57 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

BARRIO SAMORE, EDIFICIO 8C. AV. CASTAÑARES 4501.VILLA LUGANO. DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCON.MUY LUMINOSO. • LIVING COMEDOR. • BALCON CON CERRAMIENTO. • COCINA CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENA. • LAVADERO INDEPENDIENTE. • 1 DORMITORIO • BAÑO COMPLETO SUPERFICIE: 45 M2 TRANSPORTES CERCANOS: Colectivos: 5, 7, 36, 46, 47, 50, 56, 86, 88, 91, 96, 101, 107, 114, 164, 180, 193

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 54.505 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 4.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 54.505
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1.75%
USD 875
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.420

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de avenida castañares 4501

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Calabria) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 7 en la zona
Dulce Luz · Avenida Castañares 45711 min · 57 m
Facturas & Cia · Avenida Castañares 46402 min · 131 m
Carrefour Express · Avenida Castañares 48546 min · 356 m
Educacion · 27 en la zona
ESC. DE COM. Nº 06 AMERICA DE 13 · secundaria · publica3 min · 180 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 01 MANUEL MUJICA LAINEZ DE 13 · secundaria · publica3 min · 180 m
CLUB DE JOVENES BALVANERA · otros · publica3 min · 184 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Calabria1 min · 70 m
Juegos de agua8 min · 511 m
Juegos de agua8 min · 515 m
Salud · 4 en la zona
CESAC Nº 24 · centro de salud · publico1 min · 80 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS MIRALLA · centro de salud · privado8 min · 521 m
CMB Nº 9 · centro de salud · publico9 min · 590 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 1.019 por m², un 51,5% menos que en junio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 198 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Lugano

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.019/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 198 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

avenida castañares 4501, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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