Departamento en venta en Villa Devoto
Departamento en venta
USD 790.000
+ ARS 700.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Devoto

Único y exclusivo piso de 250m2 en la mejor zona de villa devoto

Pedro Morán 3800, Piso 1, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Descripcion

Exclusivo piso de primera categoría, con una superficie de 250m2 en el corazón del barrio de Villa Devoto. Con un entorno tranquilo, de casas bajas, mucho verde a pocos metros de la Plaza Arenales, los mejores Restaurantes, bares y teatros. Su estado es inmejorable, materiales de alta calidad, ambientes amplios y confortables. La Vivienda se ubica en el primer piso, acceso por ascensor a su palier privado, con doble circulación por su entrada principal y entrada de servicio. Tiene un Living Comedor con más de 70m2 con vista a la calle y pisos de viraro tarugados con grandes ventanales y persianas barrio, que lo hacen muy luminoso y confortable. Cocina super equipada, con horno tipo industrial, campana en acero inoxidable, muebles y equipamientos de primera línea, Comedor y Family Room. Quincho con parrilla. Lavadero independiente, Cuarto y baño de servicio. Escritorio. 3 amplios Dormitorios, Master Suite con jacuzzi y ducha, baño completo. Balcon Aterrazado, Balcon corrido que rodea toda la propiedad. Vivienda única en el barrio más bonito de Bs. As. Encargado permanente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 861.179 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 71.179 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.125.996 por mes con ingresos de $ 28,5 M.

Costo total realUSD 861.179
Precio del aviso
USD 790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.118
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 38.236

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.125.996/mes

Necesitas ingresos por $ 28.503.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (240 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Monseñor Fazio) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 38 en la zona
Carrefour Express · Avenida Chivilcoy 38405 min · 315 m
Nice cafe/bakery5 min · 324 m
Numero 11 Multikiosco5 min · 332 m
Educacion · 42 en la zona
INST NUESTRA SRA DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 95 m
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · primaria · privada2 min · 149 m
ESCUELA INFANTIL CON-VIVENCIAS · otros · privada3 min · 164 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Monseñor Fazio1 min · 31 m
Antonio Berni5 min · 307 m
Tiradentes5 min · 317 m
Salud · 25 en la zona
EL PINAR DE DEVOTO · clinica especializada · privado3 min · 169 m
PLAZA HOGAR · clinica especializada · privado4 min · 228 m
CLINICA ALTERGARTEN · clinica especializada · privado5 min · 302 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Devoto

Mediana del barrio
USD 198.268
Avisos relevados
1.832

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Devoto es USD 198.268, tomando los 1.832 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pedro Morán 3800, Piso 1, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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