P Proppies
Departamento en venta en Av. Pte. Julio A. Roca al 700, San Telmo
Departamento en venta
USD 98.000
+ ARS 314.000 de expensas
= $ 154,9 M
Cuota UVA desde $ 880.087/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Av. Pte. Julio A. Roca al 700, San Telmo

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
45 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 7% menos que lo normal entre los 256 departamentos parecidos en venta en San Telmo publicados a menos de 5 cuadras de Av. Pte. Julio A. Roca al 700.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.390lo normal · 2.5711.8443.034

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 109% mas altas que lo normal
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 105.429
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
509 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.257
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Moderno Monoambiente con Balcón y Amenities. APTO PROFESIONAL y vivienda con COCHERA Balcón: Salida a balcón propio con vista abierta hacia la calle Piedras Baño: Completo, con bañadera. Seguridad y Acceso: Edificio con tres ascensores de última generación. Amenities: Piscina Gimnasio Parrilla Laundry en el edificio. UBICACIÓN ESTRATÉGICA: En el corazón de la Ciudad, sobre la histórica Diagonal Sur. A pasos de todas las líneas de subte, centros administrativos, universidades y con una conectividad inigualable hacia cualquier punto de CABA. Con renta hasta 31/01/2027 (Alquiler al 26/03/2026 $450.000) Cochera 10 del 3er. subsuelo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.830 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 8.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 880.087 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 106.830
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.715
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.743

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 880.087/mes

Necesitas ingresos por $ 3.520.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 695.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Pte. Julio A. Roca al 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Intendente Joaquin S. de Anchorena) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 93 en la zona
Carrefour Express1 min · 53 m
La Mariposa · Piedras 4352 min · 114 m
Diarco3 min · 188 m
Educacion · 76 en la zona
EL JARDIN DE LOS BUENOS AIRES · otros · privada1 min · 17 m
ESCUELA NACIONAL DE MUSEOLOGIA · superior · publica2 min · 120 m
RAYITO DE SOL I · otros · privada3 min · 164 m
Espacios verdes · 60 en la zona
Plazoleta Intendente Joaquin S. de Anchorena2 min · 114 m
Parque Intercontinental Plaza3 min · 201 m
Provincia de Jujuy5 min · 311 m
Salud · 32 en la zona
CENTRO MEDICO ASOCIACION MUTUAL VIDA SALUD · centro de salud · privado4 min · 268 m
OBRA SOCIAL DE LA CONFEDERACION DE OBREROS Y EMPLEADOS MUNICIPALES DE ARGENTINA (OSCOEMA) · centro de salud · obra social5 min · 301 m
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado5 min · 350 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 105.000USD 98.00006 de jul de 202613 de sept de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 105.000 → USD 98.000-6.67%
  2. 13 de sept de 2026USD 98.000 → USD 98.0000.00%

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 33,1% menos que en junio de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 236 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 236 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pte. Julio A. Roca al 700, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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