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Departamento en venta en Ayacucho 1360, Recoleta
Departamento en venta
USD 240.000
= $ 381,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Ayacucho 1360, Recoleta

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
63 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 77% mas que lo normal entre los 329 departamentos de 2 habitaciones en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Ayacucho 1360.

77% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.800lo normal · 2.714

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 77% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 135.714
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
164 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.908
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en un 1 piso al frente. Dispone de dos dormitorios, dos baños, lavadero, cocina, living comedor, cochera y patio. APTO PROFESIONAL VALOR CON COCHERA: U$S Ver datos VALOR SIN COCHERA: U$S Ver datos SE ESCUCHAN OFERTAS Living comedor Agua corriente DesagÃe cloacal Video cable Internet Teléfono Luz

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.624 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 21.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 261.624
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayacucho 1360

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Rivero Astengo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 223 en la zona
El Canon1 min · 41 m
Carrefour Express1 min · 54 m
Mauf · Juncal 20251 min · 88 m
Educacion · 100 en la zona
BLOOMIES · otros · privada1 min · 71 m
INSTITUTO PRIVADO FUNDACION ICBC · superior · privada2 min · 121 m
COLEG. LA ANUNCIATA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 204 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Plazoleta Agustin Rivero Astengo4 min · 285 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere7 min · 423 m
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez7 min · 436 m
Salud · 127 en la zona
CLINICA AYACUCHO - URGENCIAS ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado1 min · 27 m
DOM CENTRO DE REUMATOLOGIA S.A.S · centro de salud · privado2 min · 131 m
C.P.A AYACUCHO 1388, 1°PISO · centro de salud · privado2 min · 146 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 228.000, un 66,5% mas que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.009 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 228.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.009 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho 1360, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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