Departamento en venta en Callao Av. 1000, Recoleta

Departamento en ventaen Callao Av. 1000, Recoleta

1 visita

Caracteristicas

Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
112 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 47% menos que lo normal entre los 402 departamentos parecidos en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Callao Av. 1000.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.339lo normal · 2.537

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 284.098
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
203 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.560
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Oficina, semipiso de categoría con doble acceso, cochera y excelente ubicación en el Barrio de Recoleta, sobre avenida Callao. Ubicación privilegiada | Excelente luminosidad y orientación. Distribución: . Recepción amplia y luminosa . Sala de reuniones . 2 despachos principales (uno de ellos subdividido con panel vidriado) . 1 despacho privado en sector interno . 2 Baños . Cocina Detalles: Muy buena luz natural y sol en todos los ambientes Divisiones en en vidrio Layout adaptable para optimizar el uso de los espacios Estado general: gran potencial de modernización Adicionales: Este semipiso ofrece un espacio funcional, ideal para oficinas corporativas, estudios profesionales o consultorios medicos. Ideal para empresas que buscan una ubicación estratégica con proyección profesional. Se ofrece a la venta o alquiler. Rosa La Regina, corredora inmobiliaria matriculada. CMCPSI: 6825 / CUCICBA: 7580 ---------- AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo quedando condicionada la venta de inmuebles a la tramitación y obtención del Código de Transferencia de Inmuebles ) COTI) ante la AFIP, de conformidad con las resoluciones administrativas de la AFIP N° 2371/08, 2439/08 y ccs por parte del propietario.- El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita. AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo y pueden contener errores involuntarios. El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.006 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Callao Av. 1000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Rodriguez Peña) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 185 en la zona
Autoservicio2 min · 133 m
Dia · Riobamba 10142 min · 142 m
Pumita3 min · 202 m
Educacion · 121 en la zona
ESC. SUPERIOR DE COMERCIO CARLOS PELLEGRINI · secundaria · publica1 min · 72 m
CENS Nº 63 DE 01 · adultos · publica1 min · 78 m
ESCUELA ARGENTINA MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 113 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Rodriguez Peña2 min · 158 m
Plazoleta Paseo de los Maestros3 min · 208 m
Plaza Petronila Rodriguez5 min · 304 m
Salud · 150 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO FUNDACION ZAMBRANO CIRUGIA OCULAR · centro de salud · privado1 min · 15 m
ATP SALUD S.R.L · centro de salud · privado2 min · 126 m
OCUTECH S.A. · centro de salud · privado2 min · 135 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.2% total
USD 169.000USD 150.00006 de jul de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 169.000 → USD 150.000-11.24%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 2.606 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 605 avisos publicados.

Precios de departamentos de 90-130 m² en Recoleta

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.606/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 605 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Callao Av. 1000, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 150.000
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