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Departamento en venta en Palermo
Departamento en venta
USD 175.000
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 277,9 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo

Lindisimo 4 Amb. 2 Dorm. y Escritorio o 3er Dormito. Palermo. Todo Luz y Sol. Vista Abierta

Guemes · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 175.000, un 23% menos que lo normal entre los 52 departamentos parecidos en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Guemes.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.244lo normal · 2.9174.268

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Expensas como las de los parecidos
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 227.500
Tamaño normal
80 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TODO SOL YLIZ. MUY LUMINOSO. POSIBILIDAD DE COCHERA EN FRENTE. Barrio Norte. Alto Palermo. Guemes 3000. Casi en esquina Gallo. Muy lindo 3 Ambientes con Dependencia o escritorio anexado. Todo Luz y Sol. Excelente Frente. Piso Alto. Balcón corrido. Todos los ambientes al exterior. Departamento · 78m² · 3 ambientes y Escritorio o Dependencia. 1 Baño completo. Segundo Baño con ducha. 2 Dormitorios. La dependencia puede ser Escritorio ya que tiene doble ingreso. Frente. Vista abierta y silencioso. NE . Pisos de madera hidrolaqueados. Placares en los cuartos. Cocina con mesada. Puerta de ingreso principal y de Servicio . Persianas en los dormitorios. Toldo. De Época muy prolijo y mantenido. Encargado en el Edificio. Todos los medios de transporte accesibles; Subte , Importante cantidad de Líneas de Transporte Publico. Mt ²Totales 78 Mt² Cub 70 ABL Anual $ 250.000 Aysa $30.000 Expensas 350.000 No dudes en comunicarte. Posibilidad de cochera frente al edificio. Valor aprox US$ 16.500 Ver datos Ver datos + Ver datos + Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (198 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 202 en la zona
Don Pereyra1 min · 54 m
Tendy1 min · 55 m
Carrefour Express1 min · 58 m
Educacion · 75 en la zona
COLEGIO DE LOS NIÑOS · otros · privada1 min · 37 m
COLEGIO DE LOS NIÑOS · inicial/secundaria · privada1 min · 48 m
ESC. PARA NIÑOS Y NIÑAS CON DISCAPACIDAD MENTAL Nº 25 MACACHA GUEMES DE 09 · especial · publica1 min · 78 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Intendente Casares4 min · 266 m
Jardin Botanico Carlos Thays5 min · 320 m
Plaza Italia8 min · 481 m
Salud · 35 en la zona
SISTEMAS MEDICOS OFTALMOLOGIA INTEGRAL · centro de salud · privado3 min · 161 m
CENTRO MEDICO FOCUS CECIC · centro de salud · privado3 min · 202 m
INVESTIGACION, PREVENCION, TRATAMIENTO DE ENFERMEDADES INFECCIOSAS · centro de salud · privado3 min · 222 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.4% total
USD 189.000USD 175.00006 de jul de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 189.000 → USD 175.000-7.41%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Palermo esta hoy en una mediana de USD 228.700, un 2,8% menos que en junio de 2026 y un 6,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.288 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 228.700
Tendencia (4 semanas)
▼-6.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.288 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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USD 175.000
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