Departamento en venta en Vuelta de Obligado 3064, Nuñez

Departamento en ventaen Vuelta de Obligado 3064, Nuñez

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
90 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 176.000, un 14% mas que lo normal entre los 414 departamentos parecidos en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Vuelta de Obligado 3064.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.911lo normal · 3.4452.7454.092

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 155.025
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
281 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.066
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en NUÑEZ divisible con jardín, mucho verde y luminoso. Cuenta con BAULERA. Edificio a estrenar construido con materiales de excelente calidad. PILETA en el último piso. Superficie cubierta 42m2. Superficie total 90m2. Con cocina equipada con anafe por inducción y horno (marca Orbis) mesada Silestone . Baño completo Grifería mono comando, placard con interiores, extractor. Equipo de aire acondicionado Frio-calor (marca Electra). Gran galería y parque que se integran al ambiente. Agua caliente central (termotanques Rheem). Edificio con pileta, solárium, parrilla y laundry. Baulera. Ascensores marca Schindler. "El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115)” ------------------------------------------------------------ Ximena D'Adam Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ximena D'Adam, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 191.857 en total: USD 176.000 del aviso mas USD 15.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.587.564 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 191.857
Precio del aviso
USD 176.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.259
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.080
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.518

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.587.564/mes

Necesitas ingresos por $ 6.350.254/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (407 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vuelta de Obligado 3064

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 197 en la zona
Minimercado Ibera1 min · 38 m
Estancia Chica1 min · 44 m
1440 Drugstores1 min · 61 m
Educacion · 65 en la zona
INSTITUTO GRAL. SAN MARTIN · secundaria · privada1 min · 16 m
EL BUEN AMIGO · inicial · privada4 min · 224 m
ESCUELA ARGENTINA DE FOTOGRAFIA · superior · privada4 min · 256 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez6 min · 411 m
Paseo Renata7 min · 472 m
Patio del Niño7 min · 478 m
Salud · 27 en la zona
CMB Nº 26 · centro de salud · publico3 min · 169 m
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado4 min · 229 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado4 min · 287 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 4.247 por m², un 15,8% menos que en junio de 2026 y un 5,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 192 avisos publicados.

Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuñez

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 4.247/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 192 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vuelta de Obligado 3064, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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