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Departamento en venta en Manuel Artigas 5600, Mataderos
Departamento en venta
USD 76.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 120,7 M
Cuota UVA desde $ 685.539/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Manuel Artigas 5600, Mataderos

Caracteristicas

Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
42 m²
Antigüedad
2 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Piden de mas

Pide USD 76.000, un 12% mas que lo normal entre los 120 departamentos parecidos en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Manuel Artigas 5600.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.533lo normal · 2.2621.9632.569

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 67.871
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
228 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.100
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSO MONOAMBIENTE CON COCINA INTEGRADA, BAÑO COMPLETO CON BAÑERA, PATIO AMPLIO AL CONTRA FRENTE, TODO PORCELANTO, SUPER LUMINOSO, 2 AÑOS DE ANTIGUEDAD. A MTS DE LA ZONA COMERCIAL DE LA AV. JUAN B. ALBERDI

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.847 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 6.847 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 685.539 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 82.847
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.330
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.678

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 685.539/mes

Necesitas ingresos por $ 2.742.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuel Artigas 5600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alberto Castillo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 31 en la zona
Carnes del Rodeo · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 126 m
La Coruja2 min · 144 m
Wang Ke · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 157 m
Educacion · 34 en la zona
RAYITO DE SOL · otros · privada4 min · 245 m
JIN B DE 13 (ESC. PRIM. N°13 DE 13) · inicial · publica5 min · 311 m
PROF. LUZ VIEIRA MENDEZ · primaria · publica5 min · 311 m
Espacios verdes
Plazoleta Alberto Castillo9 min · 560 m
Plazoleta Pelagio Luna10 min · 643 m
Salud · 13 en la zona
CMB Nº 20 · centro de salud · publico9 min · 558 m
CENTRO EDICO BARRIAL N20 · centro de salud · publico9 min · 569 m
BENDITA VICTORIA · clinica especializada · privado9 min · 603 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.0% total
USD 76.000USD 71.00011 de jun de 202628 de jul de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 71.000 → USD 76.000+7.04%

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de departamentos en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 26,8% menos que en junio de 2026 y un 9,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Mataderos

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Artigas 5600, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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