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Departamento en venta en Rodriguez Peña 454, Centro / Microcentro
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 94,9 M
Cuota UVA desde $ 538.829/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Rodriguez Peña 454, Centro / Microcentro

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Piso
4
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro / Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 17% menos que lo normal entre los 266 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro / Microcentro publicados a menos de 5 cuadras de Rodriguez Peña 454.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 2.0002.324

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 72.000
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
199 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.813
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro / Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente Dividido con Balcón • Apto Profesional • Rodríguez Peña 454, 4 Piso • 35,48 m Totales Excelente monoambiente dividido y apto profesional, ideal tanto para vivienda como para uso profesional. Ubicado en Rodríguez Peña 454, entre Lavalle y Av. Corrientes, en pleno corazón de la ciudad, a pasos del Subte B y D, universidades, teatros, oficinas y centros culturales. Superficie total: 35,48 m Cubierta: 32,56 m Balcón: 2,92 m El departamento está estratégicamente dividido en tres espacios: ï Cocina separada ï Living o recepción ï Consultorio o dormitorio ï Balcón a la calle, con buena luz y ventilación Muy buen estado general, con excelente distribución y luminosidad. Apto para estudios, consultorios, oficinas o quienes buscan vivir cerca de todo. Ubicación privilegiada: A 1 cuadra de Av. Corrientes Cercanía inmediata a Subtes B y D A metros de la UBA (Sociales y Económicas), Universidad del Salvador y otras instituciones educativas Rodeado de servicios, gastronomía, bancos y transporte Apto Credito Una opción versátil, funcional y bien ubicada. ¡Coordiná tu visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 65.406 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 5.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 65.406
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rodriguez Peña 454

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 96 en la zona
La Orquidea · Rodriguez Peña 4741 min · 26 m
Dia2 min · 135 m
Paseo La Plaza3 min · 172 m
Educacion · 114 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE ARTE DEL TEATRO COLON · superior · publica1 min · 75 m
ESC. TEC. Nº 19 ALEJANDRO VOLTA DE 01 · secundaria · publica1 min · 85 m
IEEC INSTITUTO DE ESTUDIOS PARA LA EXCELENCIA COMPETITIVA · adultos · privada2 min · 119 m
Espacios verdes · 30 en la zona
Plaza de las Americas5 min · 314 m
Plaza Petronila Rodriguez8 min · 538 m
Plaza Rodriguez Peña10 min · 652 m
Salud · 123 en la zona
CLINICA CENTRAL ODEM · centro de salud · privado1 min · 81 m
SANATORIO ATENEO · hospital/clinica · privado2 min · 102 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION · centro de salud · privado2 min · 107 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro / Microcentro

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Centro / Microcentro esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 16% mas que en julio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro / Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodriguez Peña 454, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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