P Proppies
Departamento en venta en Caballito
Departamento en venta
USD 100.000
+ ARS 58.000 de expensas
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Caballito

Guayaquil 195 pb. caballito 2 ambientes - ideal uso profesional

Guayaquil 100, Piso PB, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Antigüedad
30 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 100.000, lo mismo que lo normal entre los 133 departamentos de 1 habitacion en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Guayaquil 100, Piso PB, Caballito.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.222lo normal · 2.2323.214

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 61% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 100.446
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
398 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.125
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

- 2 AMBIENTES, EN PLANTA BAJA al FRENTE • IMPECABLE ESTADO DE CONSERVACIÓN • 30 AÑOS DE ANTIGÜEDAD • EDIFICIO MUY BIEN CONSERVADO (total de pisos: 8. Dptos por piso: 5) • BAJAS EXPENSAS • LIVING COMEDOR/ESTAR de 5 x 3 mts • COCINA de 4 x 1,50 mts TOTALMENTE AMOBLADA CON ALACENAS Y MUEBLES BAJO MESADA. LAVADERO INCORPORADO. • BAÑO COMPLETO RECIENTEMENTE REFACCIONADOS A NUEVO • DORMITORIO / DESPACHO de 4 x 3 mts • PISOS DE MADERA PLASTIFICADO • RECIENTEMENTE PINTADO • COCINA A GAS PABLO G VERGARA Consultoría Inmobiliaria telefonos: WhatsApp

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 109.010 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 9.010 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 109.010
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.840

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (404 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 117 en la zona
Supermercado Chino2 min · 112 m
Sepermercado Chino2 min · 115 m
Supermercado Chino2 min · 150 m
Educacion · 86 en la zona
INST. CECILIA ANGELICA MC ALLISTER · inicial/primaria · privada2 min · 111 m
CFP Nº 05 DE 08 · superior · publica3 min · 164 m
ESC. DE COM. Nº 19 JUAN MONTALVO DE 08 · secundaria · publica3 min · 171 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque Rivadavia4 min · 254 m
Plazoleta Sara Vaamonde8 min · 538 m
Plazoleta Paseo de la Victoria9 min · 580 m
Salud · 53 en la zona
INSTITUTO DE SALUD MENTAL BUENOS AIRES (M) · clinica especializada · privado1 min · 48 m
CLINICA GERIATRICA GUAYAQUIL S.A. · clinica especializada · privado1 min · 51 m
INSTITUTO LUZ DE VIDA · clinica especializada · privado2 min · 147 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos en Caballito esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 29,5% mas que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 859 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 859 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guayaquil 100, Piso PB, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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