Departamento en venta en Caballito

Venta departamento 3 amb c balcon y cochera. Craig 600, caballito caba

Craig 600 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, USD 310.000 (comparada contra 4780 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 95,0% por encima de la mediana del set (USD 159.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4780
Mediana precio: USD 159.000
Mediana precio/m²: USD 2.608
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 4.780 propiedades similares

en Caballito

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCON Y COCHERA. CRAIG 654, (ENTRE AV. PEDRO GOYENA Y JOSE BONIFACIO), CABALLITO SUR. CABA LA PROPIEDAD ESTA COMPUESTA POR: • COCHERA EN PLANTA BAJA. • PUERTA PENTAGONO. • COCINA CON MUEBLES. • LIVING COMEDOR. • BALCON CON PARRILLA. • DOS BAÑOS COMPLETOS (UNO EN SUITE). • 2 DORMITORIOS CON PLACARD EMPOTRADO. DETALLES: • COCHERA INDIVIDUAL. • PUERTA PENTAGONO. • LOSA RADIANTE. • AIRE FRIO/CALOR EN TODAS LAS HABITACIONES. EL EDIFICIO CUENTA CON: • TERRAZA CON PARRILLA, MESA CON SILLAS, CUARTO CON HELADERA Y LAVARROPAS Y BAÑO. SE ENCUENTRA UBICADA: • A MEDIA CUADRA DE LA AV. PEDRO GOYENA. • A 2 CUADRAS DE LA AUTOPISTA DELLEPIANE. SUPERFICIE TOTAL: OCHENTA (80 M2) METROS CUADRADOS. Transportes Cercanos Colectivos: 8, 25, 26, 42, 46, 53, 56, 57, 86, 88, 91, 96, 97, 103, 126, 134, 135, 172, 180, 195 Subtes (Metro): JOSE MARIA MORENO (Línea E) Ref#9349163.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 337.931

Precio del aviso: USD 310.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.502
Sellos y tasas~1.75%: USD 5.425
Comision inmobiliaria~4%: USD 15.004

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.741.862/mes

Necesitas ingresos por $ 10.967.449/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,9% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (981 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Caballito

Mediana del barrio: USD 159.000
Avisos relevados: 4.780
Esta propiedad: USD 310.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Caballito es USD 159.000, tomando los 4.780 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias