Departamento 4 ambientes en venta en Nicolas Repetto al 1100, Caballito

Departamento 4 ambientes en ventaen Nicolas Repetto al 1100, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
112 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 79% mas que lo normal entre los 178 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Nicolas Repetto al 1100.

79% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.900lo normal · 2.1783.043

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 79% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 71% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 87% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 217.808
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
286 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.280
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Este moderno departamento ubicado en el corazón de Caballito a dos cuadras del Cid Campeador ofrece una experiencia de vida excepcional. Con 6 años de antigüedad, la construcción destaca por su sólida estructura y diseño industrial difícil de encontrar . El departamento cuenta con un luminoso living comedor con salida a su amplio balcón corrido, con una cocina integrada, equipada con una isla completa y muebles a medida de excelente diseño, y un espacio amplio para heladera . Además el ambiente cuenta con un toilette de recepción y un lobby ideal para dejar objetos como calzado, camperas, carteras que cuenta con una puerta que lo lleva a un amplio lavadero con muebles a medida. Sus tres habitaciones cuentan con placard, aire frio / calor y tienen salida al balcón. La habitación principal es un verdadero oasis de relajación, con un amplio vestidor y un baño en suite que incluye un moderno hidromasaje, brindando un espacio personal de lujo. Además del baño en suite y el toilette cuenta con un baño principal ubicado frente de dos habitaciones y facil acceso desde el living. La comodidad se extiende a su sistema de calefacción, que puede ser controlado a distancia, asegurando un ambiente perfecto en cualquier estación. Este departamento ofrece una variedad de servicios y comodidades de alta calidad: calefacción por radiadores, gimnasio, solarium, pileta, parrillas con mesas al aire libre, SUM para 30 personas, loundry y seguridad 24 horas. La propiedad también es apta para mascotas y cuenta con una cochera cubierta fija. Con una superficie cubierta de 100 m2 y 12 m2 descubiertos, este departamento no solo es espacioso sino también funcional. El edificio dispone de dos ascensores, facilitando el acceso al tercer piso. Este departamento es ideal para quienes buscan una combinación de confort moderno y ubicación estratégica en Capital Federal. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. MATIAS KLUK CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 9688 Matrícula 4612 del Colegio de Martilleros y Corredor de Lomas de Zamora KLUK SOLUCIONES INMOBILIARIAS Contáctenos : Oficina : 11 Ver datos E-mail : Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 425.139 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 35.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.502.389 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 425.139
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.502.389/mes

Necesitas ingresos por $ 14.009.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nicolas Repetto al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 78 en la zona
Sonrisas · Avenida Gaona 14552 min · 131 m
Dia Market · Avenida San Martin 13722 min · 136 m
Las hermanas2 min · 154 m
Educacion · 41 en la zona
ANDRES FERREYRA · adultos · publica3 min · 177 m
ANDRES FERREYRA · primaria · publica3 min · 177 m
JII Nº 06 DE 07 LUIS PERLOTTI · inicial · publica3 min · 177 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza 24 de Septiembre3 min · 181 m
24 de Septiembre4 min · 280 m
Plazoleta Cid Campeador6 min · 361 m
Salud · 33 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado3 min · 161 m
RESIDENCIAL GERIATRICO LA POSADA · clinica especializada · privado6 min · 375 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO S.A. (CLINICA MORAVIA) (M) · clinica especializada · privado6 min · 379 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nicolas Repetto al 1100, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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