Departamento en venta en Belgrano
Departamento en venta
USD 179.990
+ 300.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano

Exclusivo 3 Ambientes a reciclar en Belgrano

3 De Febrero 700 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 2 dormitorios, 84 m², USD 179.990 (comparada contra 806 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,6% por debajo de la mediana del set (USD 303.180): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.143 contra USD 3.997 de la mediana (-46,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
806
Mediana precio
USD 303.180
Mediana precio/m²
USD 3.997
Mediana m²
76 m²
Comparar con 806 propiedades similares
2 dorm en Belgrano

Descripcion

Belgrano | Amplitud, luz y una oportunidad para crear un hogar a medida En una de las ubicaciones más valoradas de Belgrano, a escasos pasos de Av. Cabildo y Luis María Campos, se encuentra esta propiedad de generosas dimensiones que conserva el encanto de una arquitectura pensada para vivir con comodidad, amplitud y funcionalidad. Ubicado en un sexto piso al frente, este departamento ofrece casi 95 m² totales distribuidos en ambientes amplios y versátiles, ideales para quienes buscan diseñar cada espacio según su propio estilo de vida. La recepción se desarrolla en un luminoso living comedor con pisos de parquet y salida a un extenso balcón corrido, un lugar donde la ciudad se vuelve parte del paisaje cotidiano y la luz natural acompaña cada momento del día. La cocina, independiente y de excelentes proporciones, invita a proyectar un espacio moderno y funcional. Cuenta además con lavadero separado, manteniendo la practicidad de los hogares clásicos. El área privada reúne dos cómodos dormitorios con placard y un ambiente adicional que puede integrarse como escritorio, espacio creativo, cuarto de huéspedes o dormitorio complementario, adaptándose a las nuevas formas de vivir y trabajar. La unidad dispone de baño completo, toilette de recepción y baulera, sumando comodidad y capacidad de guardado. Lo que distingue a esta propiedad 94,44 m² totales Amplio balcón corrido al frente Living comedor de excelentes dimensiones Cocina independiente con gran potencial de renovación Lavadero separado Dos dormitorios y ambiente adicional multifunción Baño completo y toilette Baulera propia Calefacción central Edificio con dos ascensores Una propiedad para imaginar el futuro Las mejores oportunidades no siempre se encuentran terminadas. Algunas ofrecen algo mucho más valioso: metros, ubicación y la posibilidad de transformarlas en un espacio verdaderamente único. Esta es una de ellas. Un departamento con carácter, sólida distribución y el potencial de convertirse en una residencia contemporánea en una de las zonas con mayor demanda y proyección de la ciudad. El entorno Belgrano combina la energía de su propuesta comercial y gastronómica con la comodidad de una excelente conectividad. A pocos minutos de todo, con múltiples medios de transporte, espacios verdes y servicios de primer nivel, es un barrio elegido por quienes valoran la calidad de vida sin resignar movimiento y accesibilidad. Escritura por tracto abreviado. Moises Marcelo Sinay Martillero y Corredor Público Egresado de la Universidad John F. Kennedy Broker Inmobiliario Celular: 11 6391 8145 Actividad supervisada y controlada por el Corredor Inmobiliario Jorge Luis Montesano Matrícula 5240 CUCCIBA Montesano Servicios Inmobiliarios Orientación: Noroeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 196.208
Precio del aviso
USD 179.990
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.554/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.218/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.998) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.395.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (182 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 179.990-25.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 179.99008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.019 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

3 De Febrero 700, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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