Departamento en venta en Cespedes 2500, Belgrano

Departamento en ventaen Cespedes 2500, Belgrano

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
40 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 73.000, un 52% menos que lo normal entre los 373 departamentos de 1 habitacion en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Cespedes 2500.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.825lo normal · 3.7673.189

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 150.667
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
472 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.278
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Invertí en Colegiales, el barrio en expansión que combina verde, calma y ciudad. Características del Inmueble: * 2 ambientes * Ascensor * Comedor * Baño completo * Cocina * Lavadero * 2 ventanales al contrafrente Superficies & medidas: Superficie Total: 40,04 m² Superficie Cubierta: 37,63 m² Superficie Semicubierta: 2,41 m² Disposición y Orientación: Disposición: contrafrente Orientación: Noroeste Ubicación y Cercanías: Avenidas cercanas: Avenida Cabildo y Avenida Federico Lacroze. La dirección figura a metros de Cabildo y con acceso muy próximo a Federico Lacroze. Trenes cercanos: Estación Colegiales del Ferrocarril Mitre, a unos 10 a 11 minutos a pie. Colectivos cercanos: líneas 41, 42, 63, 67 y 152. Las paradas cercanas informadas incluyen Av. Cabildo y Céspedes, Céspedes, y Aguilar. . La ambientación / decoración en algunas imágenes son ilustradas con IA sin modificar rasgos estructurales. Imagenes fieles a las dimensiones y distribución de la unidad. . . Comprá esta propiedad con financiación de Innova Hipotecaria. Podés financiar hasta el 50% del valor, elegir plazos de 12 a 60 meses y acceder a tasas desde 9,5% nominal anual bajo sistema francés. Una alternativa simple para concretar tu compra. Términos, condiciones y tasas en Innovahipotecaria.com. . . Corredor responsable: PROPICIA (CUCICBA 8415) (C.M.C.P.S.I. 7091) En cumplimiento con las leyes que regulan el corretaje inmobiliario, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del matriculado, cuyos datos se exhiben. Las medidas, superficies, expensas y antigüedad consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad y de la documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.578 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 6.578 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 654.497 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 79.578
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.278
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.533

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.497/mes

Necesitas ingresos por $ 2.617.988/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (397 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cespedes 2500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 184 en la zona
Verduleria Noe · Ciudad de la Paz 10192 min · 100 m
Lider · Avenida Cabildo 12362 min · 120 m
Maxikiosco · Avenida Cabildo2 min · 124 m
Educacion · 70 en la zona
INST. HANS CHRISTIAN ANDERSEN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 149 m
LOS ALMENDROS · otros · privada2 min · 154 m
NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 200 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales5 min · 295 m
Rafael del Riego y Nuñez5 min · 314 m
Plaza Juan Jose Paso5 min · 348 m
Salud · 40 en la zona
CLINICA DE LOS VIRREYES · hospital/clinica · privado1 min · 48 m
CENTRO MEDICO FUNDACION RESPIRAR · centro de salud · privado3 min · 192 m
CLINICA ZABALA · hospital/clinica · privado3 min · 195 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.756, un 30,5% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.083 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 178.756
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.083 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cespedes 2500, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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