Departamento 5 ambientes en venta en 3 de Febrero 2000, Belgrano

Departamento 5 ambientes en ventaen 3 de Febrero 2000, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
292 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 860.000, un 8% menos que lo normal entre los 275 departamentos de 5 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de 3 de Febrero 2000.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.185lo normal · 3.4745.388

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • 35 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 937.895
Tamaño normal
235 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
307 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.333
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo 5 Ambientes de 292 mt2 | Barrancas de Belgrano Ubicado en la esquina de echeverria y 3 de Febrero al 2000, en el corazón de Barrancas de Belgrano, este exclusivo departamento de 5 ambientes forma parte de un emprendimiento de categoría que combina arquitectura contemporánea, excelente calidad constructiva y una ubicación privilegiada, rodeado de espacios verdes, reconocidos polos gastronómicos, colegios de primer nivel y excelentes accesos. La unidad fue diseñada para ofrecer funcionalidad y confort, con un amplio living-comedor, cocina de diseño integrada y salida al balcón, generando ambientes luminosos y de excelente aprovechamiento. Cuenta con un cómodo dormitorio en suit y 3 dormitorios mas, 2 baños completos y toilette de recepción, una distribución muy valorada que aporta practicidad y comodidad para el día a día. Cuenta con 2 cocheras, 1 en espacio guardacoche y 1 subterranea Cada espacio se distingue por sus materiales y terminaciones premium, cuidadosamente seleccionados para brindar calidad, diseño y durabilidad. El edificio ofrecerá una propuesta de servicios de primer nivel, con seguridad las 24 horas, encargado permanente y exclusivos amenities pensados para disfrutar de una experiencia de vida única. Amenities Piscina Gimnasio SUM Seguridad 24 horas Encargado permanente Características principales 5 ambientes Dormitorio principal en suit 3 Baños completos Toilette de recepción Amplio living-comedor Cocina de diseño contemporáneo Balcón Materiales y terminaciones premium Muy luminoso Emprendimiento de categoría Full amenities Seguridad 24 horas 2 cocheras, 1 de ellas subterranea Excelente ubicación en Barrancas de Belgrano Una excelente oportunidad para vivir o invertir en uno de los barrios más exclusivos de la Ciudad de Buenos Aires. Un proyecto que combina diseño, calidad constructiva, amenities de primer nivel y una ubicación privilegiada, ideal tanto para vivienda como para inversión. Operaciones intermediadas exclusivamente por Percy Dávila – Martillero y Corredor Público, CUCICBA 7347. Medidas, superficies, fotos y valores sujetos a verificación. Ley 5115: accesibilidad según corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 937.486 en total: USD 860.000 del aviso mas USD 77.486 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.710.514 por mes con ingresos de $ 30,8 M.

Costo total realUSD 937.486
Precio del aviso
USD 860.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.812
Sellos y tasas~1.75%
USD 15.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 41.624

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.710.514/mes

Necesitas ingresos por $ 30.842.055/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 215.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 de Febrero 2000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Antonio Santa Maria) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 317 en la zona
ET2 min · 117 m
Res2 min · 117 m
Hausbrot · Avenida Juramento 19282 min · 132 m
Educacion · 61 en la zona
CENTRO CUBA · adultos · publica4 min · 263 m
CASTO MUNITA · primaria · publica4 min · 278 m
JIC Nº 03 DE 10 · inicial · publica4 min · 278 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Antonio Santa Maria2 min · 139 m
Plaza Barrancas de Belgrano3 min · 169 m
Plaza General A. J. Sucre3 min · 188 m
Salud · 42 en la zona
CENTRO MEDICO IRENE BERMEJO · centro de salud · privado2 min · 160 m
CLUB RESIDENCIAL FLOR DE LIS · clinica especializada · privado3 min · 184 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR - SEDE BELGRANO · centro de salud · obra social3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero 2000, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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