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Departamento 2 ambientes en venta en Montevideo 900, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 122.000
+ 220.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 193,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Montevideo 900, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
49 m²
Piso
6
Antigüedad
75 años
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Esta en lo normal

Pide USD 122.000, un 19% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo 900.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.490lo normal · 3.0914.765

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 151.455
Tamaño normal
44 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES Y MEDIO EN BARRIO NORTE MUY LUMINOSO Ubicado en una de las zonas más residenciales y conectadas de la Ciudad, sobre la calle Montevideo al 928 (entre Marcelo T. de Alvear y Paraguay, a metros de Av. Santa Fe). 2 ambientes y medio, ideal para utilizar como escritorio, dependencia de servicio o comedor diario. Disposición: Contrafrente, lo que garantiza tranquilidad y silencio. Cómodo balcón corrido con excelente entrada de luz natural. Baños: Cuenta con un baño completo y un toilette de recepción. Muy luminoso en todos sus ambientes. Edificio: Antigüedad de 75 años, muy bien conservado, de estilo clásico Otros Servicios: Calefacción, Calefacción tiro balanceado, Calefón Entre calles: MARCELO T DE ALVEAR y PARAGUAY

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 132.992 en total: USD 122.000 del aviso mas USD 10.992 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.100.470 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 132.992
Precio del aviso
USD 122.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.952
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.135
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.905

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.100.470/mes

Necesitas ingresos por $ 4.401.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Petronila Rodriguez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 126 en la zona
Bella Tarea1 min · 74 m
Shell Shop · Paraguay1 min · 93 m
Antigua Carpinacci2 min · 142 m
Educacion · 108 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE GASTRONOMIA · superior · privada1 min · 58 m
JARDIN MATERNAL Nº 06 DE 01 JARDIN DEL PALACIO · inicial · publica1 min · 75 m
SERVICIO DE EDUCACION A DISTANCIA (SEAD) · primaria/secundaria · publica2 min · 116 m
Espacios verdes · 39 en la zona
Plaza Petronila Rodriguez2 min · 156 m
Plazoleta Paseo de los Maestros3 min · 165 m
Plaza Rodriguez Peña4 min · 247 m
Salud · 133 en la zona
C.P.A PARAGUAY 1615 DR. SANTISTEBAN OSVALDO HORACIO · centro de salud · privado1 min · 32 m
CENTRO MEDICO AUSTRAL OMI · centro de salud · privado1 min · 33 m
SOCIEDAD ARGENTINA DE ORTODONCIA · centro de salud · privado1 min · 43 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+121.8% total
ARS 122.000ARS 55.00018 de sept de 202626 de oct de 2026
  1. 26 de oct de 2026ARS 55.000 → USD 122.000+121.82%

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 73,3% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 338 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 338 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 900, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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