Departamento en venta en CORDOBA 3200, Barrio Norte

Departamento en ventaen CORDOBA 3200, Barrio Norte

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
92 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 15% menos que lo normal entre los 195 departamentos de 2 habitaciones en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de CORDOBA 3200.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.889lo normal · 2.2112.745

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 199.000
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
325 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Este departamento se destaca por su excelente distribución, carácter y detalles de estilo, ofreciendo ambientes amplios y funcionales. Ubicado al frente con balcón y orientación noroeste, la unidad recibe muy buena luz natural durante gran parte del día, generando espacios cálidos y agradables. La propiedad cuenta con un amplio living, ideal para armar cómodamente un sector de estar y living comedor, con salida directa al balcón, lo que aporta mayor amplitud y ventilación. La cocina, reciclada y de generosas dimensiones, ofrece espacio para comedor diario, sector para lavarropas y una dependencia con baño de servicio. Además, se destaca una conexión hacia el dormitorio principal a través de un ambiente cerrado tipo taller o estudio, con muy buenas terminaciones, tal como se aprecia en las fotos, que brinda múltiples posibilidades de uso. El departamento dispone de dos dormitorios, uno de ellos al frente, y un baño completo de estilo con pisos cerámicos. El edificio se encuentra en muy buen estado de conservación y cuenta con bajas expensas, lo que lo convierte en una excelente opción tanto para vivienda como para inversión. Ubicación y entorno Ubicado sobre Avenida Córdoba al 3200, en un sector muy dinámico de la ciudad, cercano al límite entre los barrios de Recoleta, Palermo y Almagro. La zona se caracteriza por su gran conectividad, amplia oferta de comercios, cafés, restaurantes y servicios, además de múltiples líneas de transporte que facilitan el acceso a distintos puntos de Buenos Aires ... exp $ Ver datos ....Las medidas son aproximadas. Las fotos son de carácter ilustrativo. El valor actual de las Expensas es aprox. y sujeto a variaciones del Consorcio. No posee rampa para personas con movilidad reducida. LEY 5115. Pedro Cartalla cel. Ver datos . Pedro Cartalla Propiedades Mat. Nº 5928 CUCICBA Mat. Nº 4165 CPMCLZ • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CORDOBA 3200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 207 en la zona
Avico · Pasteur1 min · 64 m
Lilis · Avenida Cordoba1 min · 91 m
Havanna · Avenida Cordoba2 min · 114 m
Educacion · 129 en la zona
JARDIN PULGARCITO · otros · privada3 min · 201 m
INSTITUTO INTEGRAL TALPIOT · secundaria · privada3 min · 208 m
CFP UNION TRABAJADORES DE ENTIDADES DEPORTIVAS Y CIVILES · adultos · privada4 min · 268 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Maimonides1 min · 34 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay2 min · 107 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere9 min · 547 m
Salud · 149 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE OTORRINOLARINGOLOGIA S.A. · clinica especializada · privado2 min · 105 m
HOSPITAL DE CLINICAS JOSE DE SAN MARTIN · hospital/clinica · publico2 min · 119 m
CENTRO MEDICO (VIAMONTE 2215/2213) · centro de salud · privado2 min · 128 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 192.550, un 51,8% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 294 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 192.550
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 294 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CORDOBA 3200, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 170.000
Departamento en venta
WhatsApp