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Departamento en venta en Barrio Naon
Departamento en venta
USD 199.000
= $ 307,1 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M

Departamento en venta en Barrio Naon

General paz 12460 2c

Avenida General Paz 12400, Piso 2 · Barrio Naon, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Naon, USD 199.000 (comparada contra 34 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,6% por debajo de la mediana del set (USD 267.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
34
Mediana precio
USD 267.500
Mediana precio/m²
USD 2.433
Mediana m²
99 m²
Comparar con 34 propiedades similares
en Barrio Naon

Descripcion

Departamento de 3 ambientes A ESTRENAR. La propiedad se encuentra en segundo piso al contrafrente y posee una superficie total de 99,5 mts²: – Estar comedor. – Cocina. – 2 dormitorios, uno de ellos en suite. – Balcón. – Cochera opcional. Compartir en Facebook

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 216.930
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.482
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.632

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.744.725/mes

Necesitas ingresos por $ 6.978.898/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Maxikiosco4 min · 282 m
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CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado10 min · 634 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio Naon

Mediana del barrio
USD 260.000
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 199.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Barrio Naon es USD 260.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Barrio Naon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida General Paz 12400, Piso 2, Barrio Naon, CABA, Provincia de CABA

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