venta
USD 260.000
Departamento en Venta en Barrio Naón, Mataderos
Barrio Naon·4 amb · 3 dorm · 107 m2·hace 87 dias
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Departamento en venta en Barrio Naon · 3 ambientes
USD 275.000
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Departamento en venta
USD 275.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Barrio Naon · 3 ambientes
Mataderos. B naon. Piso 3 ambientes con balcon
Avenida General Paz 12400, Piso 1 · Barrio Naon, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 93 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Ascensor, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Barrio Naon
Pide USD 275.000, un 5% menos que lo normal entre los 92 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Naon publicados a menos de 10 cuadras de Avenida General Paz 12400, Piso 1.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.957lo normal · 3.1172.342
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 16 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 289.870
- Tamaño normal
- 77 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 64 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.857
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
"A ESTRENAR" " DE CATEGORIA" Piso de 3 ambientes con balcon.
Cocina integrada con barra desayunadora.
Lavadero.
Living comedor.
Dos baños completos.
Habitacion principal en Suite con vestidor.
Habitaciones con placard.
Aire aconcidicionado frio/calor.
Puerta de acceso de seguridad.
Materiales premium: -Mesadas de Marmol -Piletas de cocina/lavadero de acero inoxidable. -Placares con interior de madera y puertas con espeo. -Pisos de porcelanato. -Duchas con mampara de vidrio templado. -Balcones con Vidrio de seguridad. -Puertas blindadas. -Cocina con altos y bajos mesada de Melamina Texturada. -Accesorio de baño en acero inoxidable. -Aberturas de aluminio con doble vidrio. S.U.M. ubicado en el subsuelo.
COCHERAS CUBIERTAS USD 30.000 COCHERAS DESCUBIERTAS 25.000 EXCELENTE UBICACION!!!! ............................................................. 1ER PISO USD 275.000 2DO PISO USD 280.000 3ER PISO USD 285.000 4TO PISO USS 290.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 299.777 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 24.777 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.469.633 por mes con ingresos de $ 9,9 M.
Costo total realUSD 299.777
- Precio del aviso
- USD 275.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.655
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.812
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.310
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.469.633/mes
Necesitas ingresos por $ 9.878.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Nicolas Repetto) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 24 en la zona
Maxikiosco4 min · 279 m
Roger Market6 min · 353 m
Los Hermanos6 min · 362 m
Educacion
· 19 en la zona
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · inicial · privada5 min · 309 m
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · primaria · privada5 min · 315 m
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · secundaria · privada5 min · 322 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plazoleta Nicolas Repetto3 min · 217 m
Plazoleta Romulo Zabala4 min · 270 m
Plazoleta Alfredo Lorenzo Palacios6 min · 361 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado10 min · 639 m
GERIATRICO CAÑADA DE GOMEZ · clinica especializada · privado14 min · 924 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barrio Naon
El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Naon esta hoy en una mediana de USD 295.000, un 48,2% mas que en julio de 2026 y un 17,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Naon
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 295.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+17.1%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Barrio Naon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Barrio Naon
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.010/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Barrio Naon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Barrio Naon
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 252.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Barrio Naon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barrio Naon
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 295.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.6%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Barrio Naon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barrio Naon
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 295.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.7%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Barrio Naon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida General Paz 12400, Piso 1, Barrio Naon, CABA, Provincia de CABA
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