P Proppies
Departamento en venta en Balvanera
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 177.000 de expensas
= $ 108,1 M
Cuota UVA desde $ 614.001/mes · ingresos $ 2,5 M

Departamento en venta en Balvanera

Balvanera -Venta monoambiente Bmé Mitre 2280

Bartolomé Mitre 2200, Piso 8 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Balvanera, USD 70.000 (comparada contra 702 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 63.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
702
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 2.143
Mediana m²
30 m²
Comparar con 702 propiedades similares
hasta 1 amb en Balvanera

Descripcion

Balvanera -Venta monoambiente Bmé Mitre 2280 • 8 G • Edificio 9 pisos 7 deptos por piso • 2 ascensores. Antiguedad 15 años Baño completo. Cocina con anafe ambiente 5,6 x 3,5 piso flotante Salida al balcón de 3 x 1,60 Expensas $ 177.000 Superficie cub. 30,82 ms desc. 4,82 m2 TOTAL 35,67 mts2 Valor de venta U$S 70.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 76.307
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 614.001/mes

Necesitas ingresos por $ 2.456.002/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (570 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 131 en la zona
Carrefour Market · Avenida Rivadavia2 min · 99 m
JinHaiWan3 min · 170 m
La Monumental3 min · 190 m
Educacion · 102 en la zona
INSTITUTO ORAL MODELO · especial · privada2 min · 156 m
INSTITUTO SAN JOSE · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 183 m
ASOCIACION ESCUELA CANGALLO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 205 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Primero de Mayo5 min · 318 m
Plaza Miserere12 min · 778 m
Plaza del Congreso13 min · 804 m
Salud · 82 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado2 min · 135 m
INSTITUTO MEDICO DE OBSTETRICIA (I.M.O) · clinica especializada · privado2 min · 137 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO INTEGRAL DR. JONAS SALK · centro de salud · obra social2 min · 159 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Balvanera

Mediana del barrio
USD 81.500
Avisos relevados
3.544
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Balvanera es USD 81.500, tomando los 3.544 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bartolomé Mitre 2200, Piso 8, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Balvanera

Busquedas relacionadas

USD 70.000
Departamento en venta
WhatsApp