Departamento 1 ambiente en venta en Viamonte 2400, Balvanera

Departamento 1 ambiente en ventaen Viamonte 2400, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
35 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 79.900, un 10% mas que lo normal entre los 105 departamentos de 1 ambiente en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Viamonte 2400.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.497lo normal · 2.2652.700

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 86% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 72.471
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
240 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.415
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MONOAMBIENTE AL FRENTE CON BALCÓN Y AMENITIES EN UBICACIÓN ESTRATÉGICA APTO PROFESIONAL Excelente oportunidad para vivir o invertir en un monoambiente al frente, luminoso y con balcón, ubicado en Balvanera, a pasos de Barrio Norte, en una zona estratégica y de alta demanda. La propiedad se encuentra en un entorno privilegiado, cerca de importantes facultades y de los mejores centros comerciales, lo que la convierte en una alternativa especialmente atractiva para estudiantes, profesionales y personas que buscan tener todo al alcance de la mano. La cercanía con Barrio Norte suma además un importante diferencial de ubicación, conectividad y servicios. Monoambiente al frente, con muy buena luminosidad y excelente aprovechamiento de los espacios. Balcón, que aporta un espacio exterior propio y mayor amplitud al ambiente. Ambiente único con múltiples posibilidades de distribución y adaptación según las necesidades del propietario. +Seguridad las 24 horas, brindando tranquilidad y comodidad durante todo el día. +Pileta, ideal para disfrutar y relajarse sin salir del edificio. +Laundry, un servicio práctico que suma comodidad a la vida cotidiana. +Terraza con parrilla, espacio ideal para disfrutar al aire libre y compartir reuniones. Apto profesional, una característica especialmente valorada por quienes buscan combinar vivienda y actividad laboral. Apto comercial, ampliando las posibilidades de uso e inversión de la propiedad. Excelente alternativa para vivir, trabajar, alquilar o invertir, gracias a la combinación de ubicación, características y amenities del edificio. Una propiedad que reúne atributos muy buscados en el mercado: luminosidad, balcón, disposición al frente, seguridad 24 hs, pileta, laundry, terraza con parrilla y una ubicación estratégica en Balvanera, a pasos de Barrio Norte. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.099 en total: USD 79.900 del aviso mas USD 7.199 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 714.318 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.099
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.398
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.867

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 714.318/mes

Necesitas ingresos por $ 2.857.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 699.990 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 699.990/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (433 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viamonte 2400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 196 en la zona
Melocotom2 min · 106 m
Dora2 min · 115 m
Galipan2 min · 152 m
Educacion · 118 en la zona
INSTITUTO INTEGRAL TALPIOT · secundaria · privada1 min · 88 m
INST. SUPERIOR FACULTAR · superior · privada2 min · 109 m
JARDIN PULGARCITO · otros · privada4 min · 236 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Maimonides5 min · 304 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay6 min · 386 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez10 min · 636 m
Salud · 130 en la zona
MEGARED CORP S.A · centro de salud · privado3 min · 176 m
INSTITUTO SUPERIOR DE OTORRINOLARINGOLOGIA S.A. · clinica especializada · privado3 min · 184 m
CENTRO MEDICO PROESA · centro de salud · privado3 min · 195 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de un ambiente en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 7,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 310 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 310 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte 2400, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 79.900
Departamento en venta
WhatsApp