Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Corrientes 2100, Balvanera

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Corrientes 2100, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
98 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 263.700, un 75% mas que lo normal entre los 519 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Corrientes 2100.

75% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.066lo normal · 1.7501.4152.171

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 75% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 106% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 150.500
Tamaño normal
92 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
207 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.486
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CORRIENTES 2100 | 3 AMBIENTES + DEPENDENCIA | 97,66 M² | FINANCIACIÓN- EN CONSTRUCCION Apto vivienda y uso profesional. Ubicado en el 4° piso, con excelente distribución, ambientes amplios y la posibilidad de contar con espacios diferenciados para el área social y privada. 2 dormitorios, uno en suite con placard, otro tambien con placard , más una dependencia de servicio. Living amplio. Comedor independiente, ideal para reuniones y encuentros familiares. Cocina semiintegrada y Lavadero. Dependencia de servicio, que puede utilizarse también como espacio adicional según las necesidades del propietario. Balcón, que suma un espacio exterior propio y aporta luminosidad y amplitud. Superficie cubierta: 86,14 m². Superficie semicubierta: 11,52 m². Superficie total: 97,66 m². Apto profesional y apto vivienda, brindando versatilidad para diferentes necesidades y proyectos. FINANCIACION: 50% de anticipo y saldo en cuotas hasta la posesión. Finalización prevista para finales de 2027. El emprendimiento cuenta con amenities, entre ellos SUM equipado, piscina y jardín, espacios pensados para disfrutar y compartir. Ascensores con velocidad de frecuencia variable para Shabat, grupo electrógeno y materiales y terminaciones de calidad. El proyecto también contempla cocheras, laundry y espacios comunes. Terminaciones previstas: carpinterías de aluminio, agua caliente central, instalación preparada para aire acondicionado, pisos y revestimientos de porcelanato, mesadas de Silestone, griferías FV o similar, artefactos sanitarios de primera calidad y puertas de seguridad. Excelente conectividad, rodeada de comercios, servicios, universidades, facultades, centros de salud y propuestas gastronómicas. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad amplia para vivienda o uso profesional, con la posibilidad de financiar el 50% restante hasta la posesión y, fundamentalmente, con el beneficio de mantener el MISMO PRECIO DE CONTADO Y FINANCIADO. Consultame!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 287.460 en total: USD 263.700 del aviso mas USD 23.760 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.357.518 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 287.460
Precio del aviso
USD 263.700
Escritura y honorarios~2%
USD 6.382
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.615
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.763

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.357.518/mes

Necesitas ingresos por $ 9.430.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.925) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Corrientes 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 169 en la zona
Supermercado Melisa · Avenida Corrientes1 min · 10 m
Robleo3 min · 165 m
Panaderias del Pueblo3 min · 209 m
Educacion · 119 en la zona
LEONARDO DA VINCI ESC. SUP. DE ARTE MULTIMEDIAL · superior · privada2 min · 141 m
INST. SUDAMERICANO PARA LA ENSENANZA DE LA COMUNICACION · superior · privada3 min · 176 m
INSTITUTO TEA Y DEPORTEA · superior · privada3 min · 179 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Maimonides9 min · 606 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay10 min · 653 m
Plaza Primero de Mayo12 min · 738 m
Salud · 111 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL -CLINICA PSIQUIATRICA BANFIELD · centro de salud · privado3 min · 162 m
CENTRO DE LA MUJER Y EL NIÑO - SUTERH · centro de salud · obra social3 min · 197 m
INSTITUTO OTORRINOLARINGOLOGICO ARAUZ · clinica especializada · privado3 min · 202 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Corrientes 2100, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 263.700
Departamento en venta
WhatsApp