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Departamento en venta en Balvanera
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 6.500 de expensas
= $ 165,2 M
Cuota UVA desde $ 938.716/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Balvanera

Oportunidad departamento 2 amb conj balcon

Avenida Jujuy 200, Piso 3 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
47 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 37% mas que lo normal entre los 207 departamentos de 1 habitacion en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Jujuy 200, Piso 3.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.234lo normal · 1.627

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 95% mas bajas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 76.490
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
438 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.580
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES CON AMPLIO BALCON A LA CALLE, MUY LUMINOSO EN EDIFICIO DE CATEGORIA SE ENCUENTRA EN EXCELENTE ESTADO SOLO DOS DEPARTAMENTOS POR PISO PALIER CASI PRIVADO PUERTA BLINDADA Y PROTECCION DE BALCON BAÑO COMPLETO CON BAÑERA Y MAMPARA COCINA CON PEQUEÑO LAVADERO AMPLIO DORMITORIO Y LIVING COMEDOR SE ENCUENTRA EN UNA ZONA CON ACCESO A TODOS LOS MEDIOS DE TRANSPORTE Y COMERCIOS. OPORTUNIDAD COMO INVERSION O PARA VIVIENDA SE VENDE POR VIAJE (Las medidas indicadas son aproximadas al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo). Será un placer comentarte más sobre esta propiedad. Estás invitado/a a visitarla, no dudes en contactarnos. ¡Te acompañamos en tu proyecto de principio a fin! PARA MAS INFORMACION PUEDE COMUNICARSE DE LUNES A VIERNES DE 10 A 19 HS AL

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 938.716 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 938.716/mes

Necesitas ingresos por $ 3.754.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Manzana 66) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 107 en la zona
Spot!1 min · 51 m
Los Negros2 min · 104 m
Thiago4 min · 234 m
Educacion · 80 en la zona
ESC. TEC. Nº 26 CONFEDERACION SUIZA DE 06 · secundaria · publica1 min · 46 m
BACH. CON ORIENTACION ARTISTICA Nº 04 XUL SOLAR DE 06 · adultos · publica2 min · 99 m
LICEO Nº 10 RICARDO ROJAS DE 06 · secundaria · publica2 min · 99 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Manzana 662 min · 151 m
Plaza Miserere6 min · 385 m
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra8 min · 531 m
Salud · 53 en la zona
CENTRO MEDICO MEDICAR · centro de salud · privado3 min · 163 m
CENTRO MEDICO DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA SANIDAD ARGENTINA · centro de salud · privado3 min · 182 m
CMB Nº 29 · centro de salud · publico3 min · 186 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.679 por m², un 11,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 551 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.679/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 551 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Jujuy 200, Piso 3, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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