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Departamento en venta en Alsina 2127, Balvanera
Departamento en venta
USD 78.000
= $ 123,3 M
Cuota UVA desde $ 700.478/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Alsina 2127, Balvanera

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
39 m²
Piso
5
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 78.000, un 17% mas que lo normal entre los 293 departamentos parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Alsina 2127.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.229lo normal · 1.9051.6482.179

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 66.667
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
227 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.862
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso Monoambiente divisible a estrenar, para entrega inmediata!! precio en efectivo. averiguar financiacion Proyecto Financiación flexible, sin cuotas extras ni gastos ocultos. Modelo de expensa clara, acorde y controlada. Garantía posventa con un profesional asignado de forma exclusiva. Apto profesional. Apto alquiler temporario. Superficies rentables y funcionales. Diseño arquitectónico de autor. Calidad constructiva con diferenciales de terminación. Edificio y departamentos con accesibilidad para capacidades diferentes. Apto mascotas. Layout Dirección: Adolfo Alsina 2128 Amenities: Gimnasio Gran piscina Solarium / Sum Jardín / Terraza verde Parrillas / Quincho Bicicletero / Laundry Ayudantía Amenities: Gimnasio, Gran piscina, Solarium / Summ Jardín / Terraza verde, Parrillas / Quincho, Bicicletero / Laundry Duraes propiedades, martillero Federico H. Duraes, matricula Cucicba Nro. 6327 Entre calles: Rincon y Pasco

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.028 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 7.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 700.478 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 85.028
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.365
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 700.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.801.911/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (409 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina 2127

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 116 en la zona
Santa Rita1 min · 40 m
Horizonte2 min · 129 m
Super Market3 min · 195 m
Educacion · 98 en la zona
UGEE Nº 14 BACH.POP.DE ADUL Y ADOLESC. VIENTOS DEL PUEBLO DE 01 · adultos · publica1 min · 52 m
PROYECTO SUR · inicial/primaria · privada1 min · 68 m
INSTITUTO DON ORIONE · inicial/primaria · privada2 min · 122 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Primero de Mayo3 min · 162 m
Plaza del Congreso9 min · 583 m
Patio de las Palmeras12 min · 755 m
Salud · 69 en la zona
HOGAR SANTA MARIA JOSEFA · clinica especializada · privado3 min · 207 m
CENTRO MEDICO GRUPO OFTALMOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 276 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado5 min · 308 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 62.000, un 3,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 551 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 62.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina 2127, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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