Departamento en venta en San Luis 3100, Balvanera
Departamento en venta
USD 79.500
+ 11.111 de expensas

Departamento en ventaen San Luis 3100, Balvanera

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Descripcion

Departamento 2 Ambientes con Balcón al Frente y Cochera en Balvanera Dormitorio c Placard • Living Comedor • Cocina Amoblada • Baño Completo • Lavadero • Balcon • Cochera • Sin Acceso a Movilidad Reducida (Ley 5115) . • AVISO LEGAL: La información contenida en esta publicación -incluyendo descripciones, características arquitectónicas y funcionales, superficies, medidas, fotografías, valores de expensas, servicios y demás datos del inmueble- es de carácter informativo y aproximado, y ha sido proporcionada por el propietario. Los datos publicados pueden sufrir modificaciones, encontrarse desactualizados o presentar diferencias respecto de la información que surge de títulos de propiedad, planos, reglamentos, facturas y demás documentación oficial correspondiente al inmueble. Antes de realizar cualquier operación, el interesado deberá efectuar las verificaciones pertinentes y consultar a su exclusivo criterio, con los profesionales de su confianza que considere necesarios, a fin de revisar la documentación respaldatoria y verificar la situación jurídica, técnica, edilicia, fiscal y administrativa del inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.663 en total: USD 79.500 del aviso mas USD 7.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 713.948 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.663
Precio del aviso
USD 79.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.924
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.391
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.848

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 713.948/mes

Necesitas ingresos por $ 2.855.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (196 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Luis 3100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 220 en la zona
Premium Kosher2 min · 117 m
Rio2 min · 140 m
Carrefour Express · Ecuador 9322 min · 150 m
Educacion · 84 en la zona
CENS Nº 16 DE 02 · adultos · publica1 min · 79 m
JIN B JARDIN DEL ABASTO (ESC. PRIM.N°24) · inicial · publica1 min · 79 m
PROVINCIA DE CATAMARCA · primaria · publica1 min · 79 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea4 min · 241 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez8 min · 510 m
Patio del Abasto10 min · 614 m
Salud · 95 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO DE INVESTIGACION Y DOCENCIA DOGMA · centro de salud · privado2 min · 155 m
FUNDACION SALUD PARA LA COMUNIDAD · centro de salud · privado4 min · 277 m
CESAC Nº 11 · centro de salud · publico4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 11,7% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 506 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 67.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 506 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Luis 3100, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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