Departamento en venta en San Luis al 3200, Abasto

Departamento en ventaen San Luis al 3200, Abasto

Caracteristicas

Dormitorios
2
Sup. cubierta
56 m²
Piso
4
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Esta en lo normal

Pide USD 165.000, un 2% menos que lo normal entre los 253 departamentos de 2 habitaciones en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de San Luis al 3200.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.946lo normal · 3.0002.329

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 168.000
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
386 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.596
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA Departamento 2 Dormitorios – Abasto / Balvanera, CABA Ubicación: Excelente ubicación, próximo a las principales avenidas Córdoba, Corrientes y Pueyrredón, con acceso inmediato al Subte Línea B – Estación Carlos Gardel. Zona de múltiple conectividad y a pocas cuadras del Abasto Shopping, con amplia oferta comercial y variedad de medios de transporte. Descripción: El departamento se encuentra en el cuarto piso, presenta una distribución funcional y ambientes luminosos: . Living–comedor con desayunador . Cocina americana completamente equipada . Dos dormitorios con placard . Baño completo . Balcón Entre sus características se destacan: . Pisos flotantes . Agua caliente central . Tres equipos de aire acondicionado frío/calor Amenities del edificio: . Piscina . Solárium . Áreas verdes . Ascensor . Baulera Ideal para: Vivienda permanente o inversión, en una de las zonas más dinámicas y conectadas de la ciudad Formas de pago: U$D 165.000. Se escuchan ofertas de contado PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO LAP Ver datos Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Oscar Rodriguez PARA UNA MEJOR ATENCION. LEGALES: 1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN • Leo Sfeir Mat 658 MyCPN • Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN • Mariana Villar 263 CMyCPN • Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. 2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.481.780 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.481.780/mes

Necesitas ingresos por $ 5.927.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Luis al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 199 en la zona
Carrefour Express1 min · 43 m
Carrefour Express · Gallo 8721 min · 63 m
Confiteria Nuestra Señora del Valle · Avenida Cordoba 32493 min · 188 m
Educacion · 88 en la zona
DR. ARTURO MATEO BAS · primaria · publica2 min · 112 m
JIN B DE 02 (ESC. PRIM. Nº 08 DE 02) EL JARDIN DEL ABASTO · inicial · publica2 min · 112 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · inicial/primaria · privada2 min · 115 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Patio del Abasto5 min · 321 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea7 min · 462 m
Doctor Florencio Escardo8 min · 500 m
Salud · 84 en la zona
INSTITUTO SALUD MENTAL NUESTRA SEÑORA DE LUJAN - SEDE CASA DE MEDIO CAMINO NEW LIFE SECTOR MUJERES · clinica especializada · privado1 min · 91 m
CESAC Nº 11 · centro de salud · publico2 min · 115 m
CENTRO DE INMUNO ONCOLOGIA DR ERNESTO J. V. CRESCENTI · centro de salud · privado2 min · 151 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Abasto esta hoy en una mediana de USD 199.000, un 188,4% mas que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 199.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis al 3200, Abasto, CABA, Provincia de CABA

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