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Departamento en alquiler
USD 690
= $ 1,1 M
Entrar te cuesta ~USD 1.380

Departamento en alquiler en San Nicolas

Alquiler Temporal Departamento Amb y Medio en San Nicolás

Florida 600 · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Nicolas, 36 m², USD 690/mes (comparada contra 191 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 15,0% por encima de la mediana del set (USD 600).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
191
Mediana alquiler
USD 600/mes
Mediana m²
36 m²
Comparar con 191 propiedades similares
en San Nicolas

Descripcion

¡Espectacular Departamento de Ambiente y Medio Totalmente Equipado Frente a Galerías Pacífico sobre Peatonal Florida! CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este distinguido departamento de ambiente y medio (36 m²) en alquiler, ubicado sobre la emblemática calle Florida al 680, justo enfrente del prestigioso centro comercial Galerías Pacífico, en el barrio de San Nicolás. Una propiedad súper luminosa, con detalles de categoría, vistas a la peatonal más famosa del país y la comodidad de un alquiler con modalidad All Inclusive (todo incluido). Apto tanto para uso residencial como profesional. Distribución, Equipamiento y Detalle de Categoría: Superficie Total: 36 m² cubiertos con una excelente y funcional distribución tipo ambiente y medio. Vistas y Luminosidad: Frente muy luminoso con vista directa a la peatonal Florida. Amoblado y Equipamiento Premium: Equipado con muebles de estilo, dos sommiers, un sillón a estrenar, televisor Smart de 40", vajilla y electrodomésticos completos. Cocina: Muebles bajo mesada completos y heladera amplia con freezer. Baño: Baño completo con diseño moderno. Climatización y Servicios Centrales: Calefacción por losa radiante, agua caliente central y equipo de aire acondicionado frío/calor. Conectividad: Incluye línea telefónica, televisión por cable e Internet Wi-Fi de alta velocidad. Edificio y Seguridad: Seguridad: Vigilancia presencial permanente las 24 horas y control de accesos. Apto Profesional: Ideal para ejecutivos, profesionales independientes, estudiantes universitarios o diplomáticos. Ubicación Estratégica y Conectividad Excepcional: Emplazado sobre la calle Florida, en el centro comercial, financiero y cultural de Buenos Aires: Puntos de Interés: Enfrente de Galerías Pacífico, a pasos de la Plaza San Martín, Puerto Madero, el Obelisco, el Teatro Colón y los principales circuitos de cines, teatros y polo gastronómico del centro porteño. Polo Universitario: Próximo a reconocidas sedes universitarias como UCEMA, ITBA, USAL, UADE, UCA, UAI, UCES, CAECE y UP. Conectividad Inmejorable: A metros de las estaciones del Subte (Líneas B y C), rápido acceso al Metrobús de Av. 9 de Julio, corredores de las avenidas Córdoba y Corrientes, y cercanía inmediata a la Terminal de Retiro. Condiciones Comercial Paquete (All Inclusive): Valor Mensual: USD 690 (Modalidad All Inclusive / Todo Incluido). ¿Buscás instalarte en la mejor ubicación del centro con todos los gastos resueltos? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios para consultar disponibilidad y agendar tu visita. CityProp Servicios Inmobiliarios

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 1.380
Primer mes
USD 690
Deposito1mes
USD 690

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 690
En 3 meses
~USD 725
En 12 meses
~USD 841

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en San Nicolas

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 550.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 690/mes-99.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 690/mes15 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana mensual de 178 avisos del segmento publicados en San Nicolas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Florida 600, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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