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Departamento en alquiler en Belgrano
Departamento en alquiler
USD 4.400
= $ 6,8 M
Entrar te cuesta ~USD 8.800

Departamento en alquiler en Belgrano

Alquiler penthouse a estrenar 5 ambientes 260mt y 2 cocheras

11 De Septiembre 2928 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 4 dormitorios, 260 m², USD 4.400/mes (comparada contra 11 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 10,0% por encima de la mediana del set (USD 4.000).

Historial de precio: Baja de 29,0% desde el 18/08/2026 (de USD 6.200 a USD 4.400): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
11
Mediana alquiler
USD 4.000/mes
Mediana m²
240 m²
Comparar con 11 propiedades similares
4 dorm en Belgrano

Descripcion

ALQUILER ESPECTACULAR PENTHOUSE A ESTRENAR DE 260M2 CON TERRAZAS EN EMPRENDIMIENTO DE CATEGORIA. 11 DE SEPTIEMBRE 2928. ESPECTACULAR UBICACIONES Y VISTAS DESDE LA UNIDAD. EDIFICIO CON AMENITIES. Esta publicacion corresponde al departamento 8"1": Palier privado. Living comedor con entrada independiente. Espectacular luminosidad gracias a sus amplios ventanales. Toilete de recepcion. Cocina comedor-diario con amplios ventanales. Dependencia de servicio con baño. Lavadero independiente. 1er dormitorio en suite con amplios placards y balcon. 2do dormitorio en suite con placard 3er dormitorio en suite con placard En planta alta Terraza con minipiscina y sector solarium y sauna Balcon aterrazado con sector parrilla Espacio social con baño Detalles de terminacion. Carpinteria PVC DVH Piso radiante electrico configurable en cada ambiente. AA frio/calor en cada ambiente. Portero visor con pantalla tactil. Porcelanatos de primera calidad. Terminaciones premium en muebles de cocina y baños y placards. Amplio espacio de guardado. 2 Cocheras. ALQUILER MENSUAL USD4.400. PAQUETE USD5.400 INCLUYE EXPENSAS Y ABL Y AYSA. EDENOR Y INTERNET A CARGO DEL INQUILINO. POSESION INMEDIATA A PARTIR DEL MES DE SEPTIEMBRE/26 CARACTERISTAS DEL EMPRENDIMIENTO. El emprendimiento se encuentra ubicado en la calle 11 de Septiembre, entre Quesada e Ibera, en el barrio de Nuñez. Es una zona residencial, cercana a las principales vias de comunicacion, Av. del Libertador, Av. Congreso y con fácil acceso a las principales autopistas (Av. Lugones / A. Cantilo / General Paz). Es un edificio exclusivo con servicios de primer nivel con residencias y cocheras en planta baja y subsuelo. El emprendimiento cuenta con amenities de categoria: piscina in-out, sala de relax y solarium. CARACTERISTICAS DE LAS RESIDENCIAS. -Plantas luminosas con carpintería de PVC DVH (doble vidrio hermético) de piso a techo deslizables. -Sistema de climatización individual con aire acondicionado frío-calor. -Amplios balcones aterrazados con barandas de vidrio accesibles desde livings y dormitorios. -Piso porcelanato en living-comedor y dormitorios. -Revestimientos y pisos de porcelanatos de primera calidad en baños y cocina. -Muebles bajo mesada y alacenas en cocina. -Mesada de marmol en cocina. -Interiores de placard completos con frentes corredizos. RACIONALIDAD DE RECURSOS. Lujoso Hall de Entrada con revestimientos y detalles de categoria. Agua caliente central. Sistema de registro digital en accesos comunes. Seguridad por camara Ip con grabacion remota. Iluminación led en circulaciones comunes para bajo consumo de energía. La información comercial, planos, medidas, superficies, espacios, designación de unidades, imágenes, descripciones y precios representan material preliminar al solo efecto ilustrativo e informativo de las características del inmueble pudiendo estar sujeta a errores y cambios, incluyendo el precio o la retirada de oferta, sin previo aviso. Todas las imágenes, vídeos y maquetas presentadas en el material comercial son perspectivas artísticas del emprendimiento; el mobiliario y la decoración han sido incluidos a titulo ilustrativo y no contractual. Otros Servicios: Alarma, Balcón Terraza Orientación: Este

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 8.800
Primer mes
USD 4.400
Deposito1mes
USD 4.400

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 4.400
En 3 meses
~USD 4.623
En 12 meses
~USD 5.361

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-29.0% total
USD 6.200USD 4.40004 de ago de 202614 de sept de 2026
  1. 18 de ago de 2026USD 6.200 → USD 5.200-16.13%
  2. 04 de sept de 2026USD 5.200 → USD 4.900-5.77%
  3. 10 de sept de 2026USD 4.900 → USD 4.500-8.16%
  4. 14 de sept de 2026USD 4.500 → USD 4.400-2.22%

Alquileres de departamentos de 4 o mas dormitorios en Belgrano

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 2.350.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+6.8%
Esta propiedad
ARS 4.400/mes-99.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 4.400/mes06 de jul de 202621 de sept de 2026

Mediana mensual de 15 avisos del segmento publicados en Belgrano. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

11 De Septiembre 2928, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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