Departamento en alquiler en Belgrano · 5 ambientes

Superficie: 136 m² del departamento (120 m² cubiertos + 16 m² distribuidos en dos balcones) + 4 m² de baulera. Total: 140 m². Expensas: $600.000 (incluyen el servicio de agua de AySA). ABL: $193.000 ARS (a cargo del inquilino). Estado: Recién pintado y listo para ingresar inmediatamente. Propiedad impecable desarrollada en dúplex (pisos 5° y 6°), ideal para familias numerosas o quienes buscan la amplitud e independencia de una casa con la seguridad de un edificio consolidado (año 1999). Se entrega en excelentes condiciones de mantenimiento, recién pintado, y destaca por su gran densidad de servicios (4 baños en total), dos balcones (uno en cada planta) y sistema de climatización integral propio. Distribución y Ambientes: A) Planta 5º Piso (Área Social, 4º Dormitorio / Escritorio, Cocina, Lavadero y Dependencia) • Ingreso Seguro: Puerta principal blindada de alta seguridad. • Living-Comedor: Espacioso, muy luminoso y con salida a balcón. • 4º Dormitorio / Escritorio: Ambiente independiente en planta baja de gran versatilidad, ideal como 4º dormitorio o espacio para teletrabajo/estudio. • Toilette de Recepción: Servicio exclusivo para visitas y el área social. • Cocina Completa: Amplia y con excelente espacio de guardado. • Lavadero Independiente: Sector de lavado separado de la cocina. • Dependencia de Servicio: Habitación de servicio completa con su propio baño privado con ducha. B) Planta 6º Piso (Área Íntima) • Dormitorio Principal en Suite: Con amplio vestidor doble lado y baño completo privado. • Dos Dormitorios Secundarios: Con placards integrados y excelente luz natural. • Segundo Baño Completo: Exclusivo para los dormitorios secundarios de esta planta. • Segundo Balcón: Espacio al aire libre propio en el área de descanso. Servicios • Calefacción y Agua Caliente: Caldera dual propia (provee agua caliente y calefacción individual por radiadores de agua en todos los ambientes). • Refrigeración: Equipado con 3 equipos de aire acondicionado instalados. Prestaciones del Edificio y Extras -Cochera: Fija y cubierta en Planta Baja, de muy cómodo acceso. -Baulera: Gran baulera individual de 4 m² en el último piso. • Amenities: Piscina en área común. Resumen de Puntos Fuertes • Alta Densidad de Servicios (4 Baños): Suite principal, baño completo para dormitorios secundarios, toilette de recepción en PB y baño de servicio. • Distribución Ideal: Área social y área privada bien diferenciadas. Espacios independientes. • Estado Impecable: Recién pintado, listo para habitar. • Seguridad: Puerta blindada. • Climatización: caldera dual propia por radiadores + 3 aires acondicionados. • Ubicación Estratégica: Sobre Amenábar, a metros de Av. Congreso y Ugarte, con rápido acceso a medios de transporte (Subte D, Metrobús), colegios y zona comercial de Belgrano. Requisitos y Condiciones Locativas • Disponibilidad: Inmediata. • Depósito: 2 meses de depósito. • Garantía: Garantía propietaria (preferentemente de CABA). En caso de no contar con ella, presentar propuesta alternativa a evaluar. • Ingresos: Demostración de ingresos comprobables. • Impuestos a cargo del inquilino: ABL ($193.000)