Departamento 9 ambientes en venta en Avenida Santa Fe 1500, Recoleta

Departamento 9 ambientes en ventaen Avenida Santa Fe 1500, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
5
Baños
4
Sup. cubierta
482 m²
Piso
7
Estado
Reciclado
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 990.000, un 39% menos que lo normal entre los 115 departamentos de 9 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Santa Fe 1500.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.054lo normal · 3.368

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas bajas que lo normal
  • 72 m² mas que lo normal para 9 ambientes
Lo normal para 9 ambientes
USD 1.623.316
Tamaño normal
410 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
152 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.750
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Este edificio construido por Erausquin & Sanmartino (realizadores también del edificio donde se encuentra la AMA • Asociación Medica Argentina y el Yacht Club Buenos Aires en la Costanera Norte) posee un total de siete pisos, habiendo una unidad funcional por piso excepto en la última planta donde se encuentran lo que en ese momento se utilizaban como dependencias de servicio y posee una dependencia cada unidad. Posee encargado y ascensor principal y de servicio. El piso de techos altos, aberturas generosas al exterior en todos sus ambientes fue reciclado en 2006 por sus actuales dueños y la dependencia mencionada anteriormente que se encuentra en el séptimo piso fue reciclada en su totalidad en 2025. En la distribución actual posee cinco dormitorios, de los cuales dos de ellos poseen baño privado y vestidor, los otros tres dormitorios comparten dos baños adicionales y aparte posee un toilette para invitados. La cocina reciclada en su totalidad destaca por el buen gusto y el espacio, posee un comedor diario pequeño hacia uno de sus lados y seguido a este un comedor amplio para más de una docena de comensales, luego siguiendo en el frente de la unidad encontramos un estar comedor que nos recibe al ingresar a la unidad y por último el living con un hogar de mármol que ratifica esta delicada pieza arquitectónica, con pisos de madera y calefacción central en todos sus ambientes. La unidad también posee lavadero independiente y dependencia de servicio. En la escritura figuran el piso de 424,77 m2 mas la dependencia de 56,79 dando una superficie total de 481,56 m2. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.079.199 en total: USD 990.000 del aviso mas USD 89.199 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.930.045 por mes con ingresos de $ 35,7 M.

Costo total realUSD 1.079.199
Precio del aviso
USD 990.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.958
Sellos y tasas~1.75%
USD 17.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 47.916

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.930.045/mes

Necesitas ingresos por $ 35.720.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 247.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 6.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Santa Fe 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Udaondo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 133 en la zona
Eneldo1 min · 41 m
Disco · Montevideo 10372 min · 102 m
Amor2 min · 103 m
Educacion · 106 en la zona
ONESIMO LEGUIZAMON · adultos · publica1 min · 91 m
ONESIMO LEGUIZAMON · primaria · publica1 min · 91 m
INSTITUTO CHAMPAGNAT · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 133 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plazoleta Enrique Udaondo2 min · 123 m
Plaza Vicente Lopez y Planes4 min · 248 m
Plazoleta Paseo de los Maestros5 min · 309 m
Salud · 115 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO (AV. SANTA FE 1592) · centro de salud · privado1 min · 30 m
CENTRO PRIVADO DE CIRUGIA Y COLOPROCTOLOGIA S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 40 m
CENTRO ARGENTINO DE FERTILIDAD Y GINECOLOGIA · centro de salud · privado1 min · 83 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 1500, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 990.000
Departamento en venta
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