Departamento en venta en Palermo Chico · 9 ambientes
Departamento en venta
USD 2.750.000
+ ARS 1.200.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo Chico · 9 ambientes

Excelente departamento con cocheras en piso completo y extraordinaria vista al rio!

Avenida Presidente Figueroa Alcorta 3700, Palermo Chico · Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
335 m²
Sup. total
377 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Chico, 9 ambientes, 335 m², USD 2.750.000 (comparada contra 42 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,2% por encima de la mediana del set (USD 1.795.000). El m² sale USD 8.209 contra USD 6.462 de la mediana (+27,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
42
Mediana precio
USD 1.795.000
Mediana precio/m²
USD 6.462
Mediana m²
299 m²
Comparar con 42 propiedades similares
4 dorm en Palermo Chico

Descripcion

Espectacular departamento en piso completo sobre Av. Figueroa Alcorta con excelente vista 360 panoramica al rio y alrededores! Piso exclusivo de categoria en Torre Kocurek con 2 cocheras cubiertas fijas con posibilidades de sumar 2 mas! El edificio se encuentra ubicado en una de las mejores zonas de Palermo con cercania a lugares iconicos como Jardin Japones y los Bosques de Palermo. Se destaca tambien por el excelente acceso y conectividad hacia distintos puntos importantes como Paseo Alcorta, MALBA, Sanatorio Mater Dei, Colegios, etc. Su salida directa hacia Zona Norte lo hace posicionarse como un punto estrategico fundamental para aquellos que quieran disfrutar de una salida los fines de semana. Descripción: Al ser piso completo todos los ambientes tienen salida aire luz por lo que lo hace una unidad super luminosa, atractiva a la vista y amplitud panoramica Ambientes super amplios y generosos + excelente funcionalidad y distribución, todo pensado para que el sector privado este separado de lo social Ingreso a través de un palier privado con un importante hall de recepción que nos lleva al área social con amplio living comedor sobre el frente con vista al rio y con salida a un balcon aterrazado. El living cuenta con hogar a leña. Al lateral cuenta con un escritorio, revestido en boiserie de madera, fondo biblioteca y alucinante vista al jardin japones, bosques de palermo y rio El dormitorio principal (master suite) cuenta con con vestidor y baño completo, y ademas otros tres dormitorios de gran tamaño que comparten baños completos. El sector privado tambien cuenta con un family room que da al contrafrente con otra vista de ensueño Excelente cocina con isla y comedor diario, despensa, lavadero independiente y 2 dependencias de servicio Es realmente una propiedad muy completa, luminosa y vistas increibles! Bence Pieres Propiedades • Matrícula: CUCICBA 9246 | Federico Bence Pieres *Los datos son aproximados. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. Los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. Bence Pieres Propiedades • Matrícula: CUCICBA 9246 | CMCPSI 5979 • Federico Guillermo Bence Pieres *Los datos son aproximados. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. Los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.997.775
Precio del aviso
USD 2.750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 66.550
Sellos y tasas~1.75%
USD 48.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 133.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 24.315.160/mes

Necesitas ingresos por $ 97.260.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 687.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 850.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
Esta propiedad
USD 2.750.000+223.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.750.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 522 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo Chico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Presidente Figueroa Alcorta 3700, Palermo Chico, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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