Departamento en venta en San Cristobal · 8 ambientes
Departamento en venta
USD 100

Departamento en venta en San Cristobal · 8 ambientes

Venta 3 departamentos en block ideal inversionista san cristobal - permuta y financiacion

General Urquiza 1300 · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
7
Baños
3
Sup. cubierta
246 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Cristobal, 8 ambientes, 246 m², USD 100 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 99,9% por debajo de la mediana del set (USD 195.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 0 contra USD 793 de la mediana (-99,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 793
Mediana m²
246 m²
Comparar con 2 propiedades similares
7 dorm en San Cristobal

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTOS EN BLOCK IDEAL INVERSIONISTA SAN CRISTOBAL SE EVALúA ACEPTAR PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO GRAN OPORTUNIDAD IDEAL INVERSIONISTA O MULTIFAMILIAR Frente a la plaza San Martin y Subte E y Gran variedad de movilidades, comuna 3 Cercano a colegios. A metros del natatorio Martin Fierro. DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES cuenta con 1 habitación, sala comedor, cocina, baño y balcón. SUPERFICIE 52.49 M2 DEPARTAMENTO 5 AMBIENTES 4 dormitorios living comedor, cocina, baño, balcón de frente. SUPERFICIE 87,15 M2 DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES 2 habitaciones, living comedor, cocina, baño, balcón al terraza con quincho, al frente agua caliente por calefón, cuentan con todos los servicios. SUPERFICIE 113,94 M2 SUPERFICIES TOTAL 246.47 M2 SUPERFICIE CUBIERTA 174.44 M2 SUPERFICIES DESCUBIERTA 49.15 M2 SUPERFICIE SEMICUBIERTA 22.88 M2 Los departamentos son por escalera bajas expensas sin encargado. Cuenta con todos los servicios, luz, agua, gas, entrada compartida por escalera Todos los ambientes son luminosos y ventilados. Los servicios de agua y abl se pagan compartido. En el edificio hay un total de 7 departamentos divididos en tres plantas. Solo los 3 departamentos tienen acceso a la terraza. Cada departamento es independiente, solo comparten la entrada principal GRAN OPORTUNIDAD NO TE LO PIERDAS LLAMAME AHORA O COMUNOCATE POR WHATSAPP LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. accesible". Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. COMERCIALIZA: BERMEJO EDGARDO CARLOS PROPIEDADES. CORREDOR INMOBILIARIO CUCICBA MATRICULA 7899

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 109
Precio del aviso
USD 100
Escritura y honorarios~2%
USD 2
Sellos y tasas~1.75%
USD 2
Comision inmobiliaria~4%
USD 5

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 866/mes

Necesitas ingresos por $ 3.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
Esta propiedad
USD 100-99.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 10015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 171 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

General Urquiza 1300, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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