Departamento 8 ambientes en venta en Juncal al 700, Retiro

Departamento 8 ambientes en ventaen Juncal al 700, Retiro

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
372 m²
Estado
Muy bueno
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Retiro

Esta en lo normal

Pide USD 1.199.000, un 1% menos que lo normal entre los 179 departamentos de 8 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Juncal al 700.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.223lo normal · 3.2662.6514.395

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 51 m² mas que lo normal para 8 ambientes
Lo normal para 8 ambientes
USD 1.214.949
Tamaño normal
321 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
243 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.368
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo piso de categoría frente al Palacio Estrugamou Ubicado sobre una de las cuadras más emblemáticas y elegantes de Retiro, este excepcional piso de 372 m² combina el encanto de la arquitectura clásica con el confort de una renovación de excelente calidad. La propiedad forma parte de un edificio de gran valor histórico, construido en la década de 1950 por encargo de Francisco Prati para su familia, y se encuentra frente al icónico Palacio Estrugamou, uno de los rincones más distinguidos de Buenos Aires. La residencia se destaca por sus generosos ambientes, excelente distribución y materiales nobles que conservan el carácter señorial de la época. Al ingresar, un amplio hall de recepción conecta con un imponente living con chimenea y un comedor independiente, ideales para recibir invitados o disfrutar de reuniones familiares. Los pisos originales de roble de Eslavonia, en impecable estado de conservación, aportan calidez y elegancia a cada ambiente. La cocina, completamente renovada, cuenta con doble circulación, amplio comedor diario y lavadero independiente, ofreciendo funcionalidad para el uso cotidiano. El sector privado dispone de: Master suite con amplísimo vestidor y baño completo en suite. Tres dormitorios adicionales. Dos baños completos. Escritorio o quinto dormitorio con baño completo. Playroom o sala de estar familiar. La unidad fue recientemente pintada y se encuentra en excelente estado de mantenimiento. Características principales 372 m² de planta. Amplio hall de recepción. Living con chimenea. Comedor independiente. Pisos originales de roble de Eslavonia. Escritorio o playroom. Toilette de recepción. Cocina con doble circulación. Gran comedor diario. Lavadero independiente. Playroom. 5 dormitorios. Master suite con amplio vestidor. 4 baños completos. Cochera. Baulera. Una propiedad única para quienes buscan amplitud, categoría y una ubicación privilegiada en el corazón de Retiro, rodeada de algunos de los edificios más representativos de la arquitectura porteña y con vistas abiertas hacia el entorno histórico del Palacio Estrugamou y la Cancillería Argentina LLAMAME Y LO VAMOS A VER Ver datos PUNTO REAL ESTATE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.307.030 en total: USD 1.199.000 del aviso mas USD 108.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.767.600 por mes con ingresos de $ 43,1 M.

Costo total realUSD 1.307.030
Precio del aviso
USD 1.199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.016
Sellos y tasas~1.75%
USD 20.982
Comision inmobiliaria~4%
USD 58.032

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.767.600/mes

Necesitas ingresos por $ 43.070.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 299.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.950 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juncal al 700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 86 en la zona
Disco · Esmeralda 13652 min · 101 m
Supermercado Libertador2 min · 147 m
Altos de Juncal2 min · 148 m
Educacion · 43 en la zona
FRENCH Y BERUTI · primaria · publica1 min · 73 m
FRENCH Y BERUTI · adultos · publica1 min · 73 m
JII Nº 02 DE 01 DEL LIBERTADOR · inicial · publica1 min · 73 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plaza San Martin3 min · 217 m
Plazoleta Embajada De Israel4 min · 283 m
Plazoleta Carlos Maria Della Paolera6 min · 370 m
Salud · 41 en la zona
CENTRO MEDICO PIELNOVA CLINIC · centro de salud · privado2 min · 110 m
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado5 min · 321 m
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado7 min · 430 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 34,2% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 265 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 265 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal al 700, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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