Departamento 4 ambientes en venta en Paraguay al 1200, Retiro

Departamento 4 ambientes en ventaen Paraguay al 1200, Retiro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
95 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Retiro

Esta en lo normal

Pide USD 195.000, un 2% mas que lo normal entre los 406 departamentos de 4 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Paraguay al 1200.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.216lo normal · 2.1641.7612.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 190.468
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
240 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.244
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de Retiro, se encuentra este espacioso departamento que ofrece una excelente distribución y confort. El departamento cuenta con 3 dormitorios, ideales para una familia o para quienes necesitan espacio adicional para oficina o estudio. Acompañan a estos espacios 2 baños y un baño de servicio , ofreciendo comodidad y privacidad para todos los habitantes. La cocina es amplia y funcional, complementada por un lavadero independiente que facilita las tareas del hogar. El living comedor es un espacio integrado que invita al relax, y se conecta con un balcón que proporciona un espacio exterior para disfrutar. Incluye también una baulera, perfecta para almacenamiento adicional. Aunque el edificio no cuenta con estacionamiento ,hay cocheras en alquiler enfrente y en las cercanias , dispone de 2 ascensores para facilitar el acceso a los pisos superiores. El departamento está habitado y es apto crédito, lo que puede ser una ventaja importante . Este departamento representa una opción atractiva para quienes buscan comodidad y accesibilidad en uno de los barrios más emblemáticos de Capital Federal. No te pierdas conocerlo y agendar una visita Leandro Maioli Mat 3312 M&M Desarrollos Inmobiliarios es una empresa líder en el sector, con más de 30 años de trayectoria y experiencia en el mercado. Se distingue por sus diseños contemporáneos, la calidad de sus proyectos y la capacidad de adaptarlos a las nuevas formas de vivir y a las necesidades actuales de sus clientes. A lo largo de su trayectoria, M&M ha desarrollado más de 260.000 m² de obra y entregado más de 1.500 departamentos en más de 50 edificios, consolidando una sólida experiencia en el desarrollo inmobiliario. Matrícula CUCICBA N.º 3312.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.751.194 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.751.194/mes

Necesitas ingresos por $ 7.004.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 15,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 141 en la zona
La Argentina · Paraguay 13992 min · 151 m
Disco · Talcahuano 10553 min · 209 m
Carrefour Express3 min · 215 m
Educacion · 100 en la zona
INSTITUTO CONSTANZA RAMOS MEJIA DE BUNGE · inicial/primaria · privada1 min · 38 m
INST INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 187 m
ESCUELA INFANTIL Nº 07 DE 01 · inicial · publica3 min · 211 m
Espacios verdes · 48 en la zona
Plaza Libertad3 min · 168 m
Provincia de Santa Fe4 min · 261 m
Provincia de Santiago del Estero4 min · 272 m
Salud · 104 en la zona
C.E.O. CENTRO DE ESPECIALIDADES ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado1 min · 58 m
IDIM - INSTITUTO DE INVESTIGACIONES METABOLICAS DR. ZANCHETTA - SEDE CENTRO · centro de salud · privado2 min · 110 m
SIACO - SISTEMA INTEGRADO DE ALTA COMPLEJIDAD ODONTOLOGICA (SEDE CENTRAL) · centro de salud · privado2 min · 114 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 34,2% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 265 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 265 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay al 1200, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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USD 195.000
Departamento en venta
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