Departamento 8 ambientes en venta en Arenales al 800, Retiro
Departamento en venta
USD 700.000
+ ARS 880.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 8 ambientes en ventaen Arenales al 800, Retiro

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
3
Sup. cubierta
382 m²
Sup. total
410 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Retiro

Conviene mirarla

Pide USD 700.000, un 37% menos que lo normal entre los 36 departamentos de 8 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 5 cuadras de Arenales al 800.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.707lo normal · 2.7293.677

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 8 ambientes
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para un 8 ambientes
USD 1.118.754
Tamaño normal
410 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
76 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.876
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas

Descripcion

Espectacular departamento en edificio francés de primera categoría y calidad de construcción. Ubicado en una zona residencial, con muy buenos accesos de entrada y salida de la ciudad, a metros de Cancillería y la Plaza San Martin. El departamento tiene detalles del mas puro estilo francés, con techos de 3,10 mts de altura con molduras, pisos de roble de Eslavonia y pisos de mármol en damero. Estructuralmente muy bien cuidado, conservando la calidad de construcción de la época. Al ser un edificio con mas de 20 metros sobre Arenales, 5 de los 10 ambientes tienen vista al frente con buenísima orientación y sol. El plano esta distribuido en una magnifica recepción de hall de entrada, dos grandes livings (uno de ellos doble al frente) • Escritorio todos con salida a un lindísimo balcón francés. 5 dormitorios: el dormitorio principal es doble con un living intimo y en suite • 2 dormitorios con 1 baño en semi-suite y 2 dormitorios mas con 1 baño que miran al lateral del edificio con muy buen sol y luz. Todos los baños son completos. Cocina con comedor diario • Lavadero • 3 dependencias de servicio con 1 baño en un entrepiso • Despensa y Deposito. La calefacción es central por radiadores y el agua caliente por termotanque individual. Tiene encargado que vive en el edificio. Las expensas, ABL y Aysa no son exactas y están sujetas a modificaciones"Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del título de propiedad" "Las expensas, ABL y Aysa no son exactas y están sujetas a modificaciones" "Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del título de propiedad" “Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.”

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 763.070 en total: USD 700.000 del aviso mas USD 63.070 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.314.173 por mes con ingresos de $ 25,3 M.

Costo total realUSD 763.070
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.314.173/mes

Necesitas ingresos por $ 25.256.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arenales al 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Tierra del Fuego) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 109 en la zona
Jumbo1 min · 11 m
Emanuel Rodrigo · Arenales 8771 min · 20 m
La Cosecha1 min · 27 m
Educacion · 54 en la zona
CENTRO ARGENTINO DE VINOS Y ESPIRITUOSAS · superior · privada2 min · 142 m
JARDIN MATERNAL DEJANDO HUELLAS · otros · privada3 min · 173 m
FRENCH Y BERUTI · primaria · publica4 min · 262 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Provincia de Tierra del Fuego3 min · 220 m
Plazoleta Rodolfo Ortega Peña4 min · 229 m
Provincia de Tierra del Fuego4 min · 260 m
Salud · 54 en la zona
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado2 min · 146 m
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado4 min · 249 m
CENTRO MEDICO PIELNOVA CLINIC · centro de salud · privado4 min · 267 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-19.5% total
USD 870.000USD 700.00006 de jul de 202624 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 870.000 → USD 820.000-5.75%
  2. 15 de sept de 2026USD 820.000 → USD 780.000-4.88%
  3. 24 de sept de 2026USD 780.000 → USD 700.000-10.26%

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 390.000, un 35% menos que en junio de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 279 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 390.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 279 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales al 800, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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