venta
USD 3.650.000
Departamento · 400m² · 5 Ambientes · 3 Cocheras
Recoleta · 5 amb · 4 dorm · 400 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Recoleta · 8 ambientes
USD 790.000
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Departamento en venta
USD 790.000
+ ARS 1.586.918 de expensas
= $ 1.254,4 M
Cuota UVA desde $ 7,1 M/mes · ingresos $ 28,5 MDepartamento en venta en Recoleta · 8 ambientes
Rodriguez peña y guido
Rodríguez Peña 1600, Piso 6 y 7, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 8
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 198 m²
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 790.000, un 28% mas que lo normal entre los 492 departamentos de 8 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Rodríguez Peña 1600, Piso 6 y 7, Recoleta.
28% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.990lo normal · 3.1222.571
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 76% mas altas que lo normal
- 13 m² mas que lo normal para 8 ambientes
- Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 8 ambientes
- USD 618.146
- Tamaño normal
- 185 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 326 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.784
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Duplex en edificio de Casado Sastre con terraza de 45m² y cochera fija.
Al contrafrente a pulmón abierto con ortientación noroeste, la terraza recibe sol gran parte del día.
Plano para actualizar con mucho potencial!
En el primer piso pallier semiprivado, living, comedor y playroom (que podria ser un dormitorio).
Dormitorio principal en suite con salida a balcón al contrafrente con baño completo.
Toilete.
Cocina con comedor diario.
Lavadero aparte.
Dependencia con su baño.
Puerta de servicio.
Escalera que conecta los dos pisos, en un descanso hay un dormitorio con baño en suite.
En el segundo piso gran living / playroom con salida directo a la terraza y otro dormitorio en suite.
Servicios centrales, calefacción por radiadores.
Cochera fija por rampa.
Baulera en segundo sótano.
Grupo electrógeno.
Encargado con vivienda, ayudante y vigilancia nocturna.
Por escritura UF N°35: Piso 6: superficie cubierta 123.79m², semicubierta 1.70m², descubierta 4.58m².
Total por piso 130.07m². Piso 7: superficie cubierta 73.06m², descubierta 45.18m².
Total por piso 118.24m².
Superficie total para toda la unidad de 248.31m².
Cochera UF N°7: 15.71m².
Baulera UCXXVII en segundo sótano: 4.24m².
Las medidas son aproximadas y orientativas.
Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 861.179 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 71.179 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.125.996 por mes con ingresos de $ 28,5 M.
Costo total realUSD 861.179
- Precio del aviso
- USD 790.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 19.118
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 13.825
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 38.236
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.125.996/mes
Necesitas ingresos por $ 28.503.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 122 en la zona
Like · Guido 17561 min · 77 m
Hausbrot · Rodriguez Peña 15911 min · 94 m
Carrefour2 min · 97 m
Educacion
· 59 en la zona
JARDIN DEL PASAJE · inicial · privada1 min · 77 m
SWEETYS KINDERGARTEN DE 01 · otros · privada1 min · 77 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 215 m
Espacios verdes
· 45 en la zona
Plaza Vicente Lopez y Planes4 min · 253 m
Plazoleta Pedro Miguel Obligado5 min · 300 m
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez6 min · 377 m
Salud
· 77 en la zona
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado3 min · 210 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado4 min · 249 m
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOLOGICA ESTETICA S.A. · centro de salud · privado6 min · 368 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.7% total
- 08 de ago de 2026USD 820.000 → USD 820.0000.00%
- 05 de sept de 2026USD 820.000 → USD 790.000-3.66%
- 21 de sept de 2026USD 790.000 → USD 790.0000.00%
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 435.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 486 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.746/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 477 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 550.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 334 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rodríguez Peña 1600, Piso 6 y 7, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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