venta
USD 3.650.000
Departamento · 400m² · 5 Ambientes · 3 Cocheras
Recoleta · 5 amb · 4 dorm · 400 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Recoleta · 8 ambientes
USD 620.000
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Departamento en venta
USD 620.000
+ ARS 1.934.229 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Recoleta · 8 ambientes
Av. quintana y av. callao
Avenida Presidente Manuel Quintana 300, Piso 2, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 8
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 244 m²
- Piso
- 9
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 620.000, un 21% menos que lo normal entre los 407 departamentos de 8 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Presidente Manuel Quintana 300, Piso 2, Recoleta.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.541lo normal · 3.1973.815
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 70% mas altas que lo normal
- 36 m² mas que lo normal para 8 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 8 ambientes
- USD 780.000
- Tamaño normal
- 208 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 319 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.960
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Departamento de categoría al frente en edificio racionalista de los arquitectos Casado Sastre y Armesto en Av.
Quintana casi esquina Av.
Callao.
Semipiso al frente con palier privado.
Amplio hall.
Living a balcón corrido y comedor aparte.
Tres dormitorios, dos al frente con salida al balcón que comparten un baño completo con ventilación natural, uno de ellos tiene un amplio vestidor donde se podría hacer otro baño y un toilette de recepción.
El tercer dormitorio da a un aire y luz abierto.
Segundo baño completo.
Playroom / Escritorio.
Doble circulación.
Cocina con comedor diario.
Área de servicio con lavadero y dos dependencias con baño completo.
Detalles de categoría, altura de techo, pisos de roble.
Encargado con vivienda en el edificio.
Servicios centrales.
Seguridad 24hrs.
AySA incluida en expensas.
Grupo electrógeno.
Baulera.
Cochera fija en edificio de cocheras en Avenida Quintana 358 incluida en el precio.
Por escritura: Departamento UF5, 244.75m2 cubiertos y semicubierta 10.89m2 (balcón).
Total 255.64m2.
Baulera UC IX en planta sótano 10.83m2.
Cochera UF167, ubicada en el noveno piso, superficie total 12.44m2.
— Las medidas son aproximadas y orientativas.
Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 675.862 en total: USD 620.000 del aviso mas USD 55.862 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.592.554 por mes con ingresos de $ 22,4 M.
Costo total realUSD 675.862
- Precio del aviso
- USD 620.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.004
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 10.850
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 30.008
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.592.554/mes
Necesitas ingresos por $ 22.370.214/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 155.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ramon J. Carcano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 101 en la zona
Disco · Presidente Quintana 3661 min · 23 m
Like · Guido 17562 min · 135 m
Yamile2 min · 148 m
Educacion
· 49 en la zona
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica3 min · 161 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 182 m
JARDIN DEL PASAJE · inicial · privada4 min · 278 m
Espacios verdes
· 42 en la zona
Plaza Ramon J. Carcano5 min · 300 m
Plazoleta San Martin de Tours6 min · 354 m
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez6 min · 396 m
Salud
· 55 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado4 min · 247 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado5 min · 342 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado6 min · 357 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.8% total
- 13 de jun de 2026USD 680.000 → USD 640.000-5.88%
- 31 de jul de 2026USD 640.000 → USD 680.000+6.25%
- 24 de ago de 2026USD 680.000 → USD 680.0000.00%
- 21 de sept de 2026USD 680.000 → USD 620.000-8.82%
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 830 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.838/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 236 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 690.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Presidente Manuel Quintana 300, Piso 2, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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