Departamento 8 ambientes en venta en Uruguay al 1300, Recoleta

Departamento 8 ambientes en ventaen Uruguay al 1300, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
207 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 570.000, un 59% mas que lo normal entre los 314 departamentos de 8 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Uruguay al 1300.

59% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.754lo normal · 1.7281.3382.216

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 80% mas altas que lo normal
  • 27 m² mas que lo normal para 8 ambientes
Lo normal para 8 ambientes
USD 357.615
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
363 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.846
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplio departamento de categoría en Recoleta – ideal para familias numerosas Ubicado en una de los puntos más buscadas de Recoleta, sobre la calle Uruguay entre Juncal y Montevideo, este excelente departamento se destaca por su gran categoría, amplitud y luminosidad. Y a tan solo una cuadra de la Plaza Vicente López, uno de los espacios verdes más lindos y valorados de la zona, ideal para disfrutar al aire libre, con juegos para chicos, áreas de descanso y un entorno arbolado que suma calidad de vida. Características: Cuenta con una muy buena planta, con ambientes generosos y una distribución funcional. Dispone de 4 dormitorios, con posibilidad de incorporar un cómodo playroom o espacio adicional según las necesidades propias de cada familia. Todos los ambientes se caracterizan por su excelente entrada de luz natural, lo que aporta calidez y confort a la propiedad. El departamento fue reciclado hace aproximadamente 20 años, ofreciendo una base sólida ideal para actualizar y personalizar a gusto. No cuenta con balcón. Incluye cochera ubicada a la vuelta del edificio. Una opción ideal para quienes priorizan metros, luz y ubicación, con gran potencial de modernización. Ubicación: El departamento esta ubicado en un punto estratégico de la ciudad, con excelente conectividad, a metros de Av. Santa Fe y Av. Córdoba, con acceso a múltiples líneas de colectivo (12, 39, 60, 67, 152, entre otras) y cercano a estaciones de subte línea D (Callao/Facultad de Medicina) y línea B (Callao), facilitando el traslado a toda la ciudad. Corredor Inmobiliario:Tomás A. Seeber C.U.C.I.C.B.A N°3421 Todas las propiedades son tasadas y bajo normas establecidas en la ley. Publicamos las propiedades para su comercialización. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas del matriculado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 621.357 en total: USD 570.000 del aviso mas USD 51.357 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.141.541 por mes con ingresos de $ 20,6 M.

Costo total realUSD 621.357
Precio del aviso
USD 570.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.794
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 27.588

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.141.541/mes

Necesitas ingresos por $ 20.566.165/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 142.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Uruguay al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 112 en la zona
Paradis2 min · 106 m
Express · Sarmiento 15023 min · 186 m
Tienda de delicias4 min · 233 m
Educacion · 109 en la zona
JARDIN MATERNO INFANTIL COLEGIO DE ABOGADOS DE LA CAP. FED. · inicial · privada1 min · 29 m
INSTITUTO ARGENTINO DE ENSENANZA SECUNDARIA · secundaria · privada4 min · 236 m
INSTITUTO ARGENTINO DE ENSEÑANZA SUPERIOR (IADES) · superior · privada4 min · 236 m
Espacios verdes · 47 en la zona
Plaza de las Americas3 min · 173 m
Plaza Lavalle6 min · 391 m
Plazoleta Verano Porteño7 min · 442 m
Salud · 111 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO MOVI DENT · centro de salud · privado3 min · 173 m
ASOCIACION MUTUAL DE PROTECCION FAMILIAR · centro de salud · mutual4 min · 252 m
DIAGNOSTICO CIC S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 325 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uruguay al 1300, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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