Departamento 7 ambientes en venta en Libertad 1500, Retiro

Departamento 7 ambientes en ventaen Libertad 1500, Retiro

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
303 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Retiro

Esta en lo normal

Pide USD 1.500.000, un 44% mas que lo normal entre los 76 departamentos de 7 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 5 cuadras de Libertad 1500.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.950lo normal · 3.4354.793

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 81% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 7 ambientes
Lo normal para un 7 ambientes
USD 1.040.883
Tamaño normal
290 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
384 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.739
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en una de las zonas más lindas de CABA a metros de la emblemática esquina de Av Alvear y Libertad donde se encuentra el Jockey Club, la embajada de Francia y el Palacio Pareda. A metros del Patio Bullrich. Rodeado de importantes avenidas con excelente acceso, Av. Alvear, Av Libertador, Cerrito y Autopista Illia. Edificio antiguo de mucha categoría, excelente mantenido. El Edificio tienen 6 unidades, este departamento en particular es un duplex ubicado en el 6to y 7mo piso. Se accede por dos ascensores, el principal y el de servicio. El ascensor principal va tanto al 6to como al 7mo piso. El departamento fue íntegramente reciclado a nuevo. Tiene Lindisima pisa de roble que fueron pulidos y plastificados, aires acondicionados en todos los ambientes. En el 6to piso tenemos un hall de entrada, toilette de recepción y una súper amplia recepción con chimenea y separado por un cerramiento de hierro y vidrio tenemos un amplio ambiente, hoy living íntimo que podría ser un amplio comedor con la cocina Lindisima amplia luminosa y con mucho lugar de guardado integrada. Pasillo que comunica al lavadero y a un dormitorio súper amplio en suite. Doble circulación en esta planta tenemos dos dormitorios en suite, súper amplios, con excelentes placares y grandes baños completos. En el 7mo piso la escalera se bifurca, para la derecha nos encontraremos con la Maste Suite. Amplia, luminosa, imponente. Primero se ingresa a un gran living íntimo, con chimenea, patio interno lindisimamente ambientado, excelente placard. Balcón con Lindisima vista, y separado por puertas corredizas, la suite con su gran baño con doble hacha, bañadera y ducha a parte. La escalera de la izquierda comunica a un sector privado, aislado e íntimo al cual se puede acceder también por el ascensor principal. Un gran ambiente con parrilla y una Lindisima cava hecha especialmente a medida y un lindisimo toilette. Servicios centrales. Calefacción por radiadores. Escribime y vamos a verlo. Josefina Valle Fonrouge Cucicba 1368

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.635.150 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 135.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.530.372 por mes con ingresos de $ 54,1 M.

Costo total realUSD 1.635.150
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1.75%
USD 26.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 72.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.530.372/mes

Necesitas ingresos por $ 54.121.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.550 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
USD 2.550/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Libertad 1500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 93 en la zona
Dia3 min · 196 m
Patio Bullrich · Avenida Del Libertador 7504 min · 230 m
La Exposicion · Libertad 12994 min · 234 m
Educacion · 47 en la zona
DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica3 min · 179 m
ESCUELA DE MUSICA Nº 16 DE 01 · otros · publica3 min · 179 m
JIC N°04 DE 01 CINCO ESQUINAS · inicial · publica3 min · 179 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini1 min · 54 m
Plaza de Cataluña2 min · 140 m
Plazoleta Soldi2 min · 144 m
Salud · 45 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado2 min · 135 m
CENTRO MEDICO CONEXA · centro de salud · privado6 min · 377 m
CONSULTORIOS MEDICOS ACJM S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 395 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 390.000, un 35% menos que en junio de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 279 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 390.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 279 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertad 1500, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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