venta
USD 235.000
Venta departamento 3 dorm dep y cochera Recoleta
Recoleta · 4 amb · 3 dorm · 104 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Recoleta · 7 ambientes
USD 1.730.000
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Departamento en venta
USD 1.730.000
+ ARS 2.100.000 de expensas
= $ 2.747,1 M
Cuota UVA desde $ 15,6 M/mes · ingresos $ 62,4 MDepartamento en venta en Recoleta · 7 ambientes
Av. alvear y parera
Avenida Alvear 1500, Piso 7, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 290 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 1.730.000, un 96% mas que lo normal entre los 540 departamentos de 7 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Alvear 1500, Piso 7, Recoleta.
96% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.966lo normal · 3.0373.842
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 96% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 95% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 75% mas altas que lo normal
- 38 m² mas que lo normal para 7 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 7 ambientes
- USD 880.749
- Tamaño normal
- 252 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 439 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.066
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento ubicado en la mejor zona de Recoleta.
Edificio de Guillermo Peña.
Piso con orientación este, luminoso.
Balcón totalmente renovado, aterrazado y con mucho sol de mañana.
Palier privado con dos ascensores.
Refaccionado con pisos de muy buena calidad.
Gran living y un comedor espacioso.
Cocina con isla de mármol y un comedor diario.
Lavadero muy amplio.
Tiene 4 dormitorios, el principal en suite, con vestidor y un baño todo hecho de mármol.
Otros dos dormitorios con baño completo compartido y otro dormitorio en suite.
Dos dependencias de servicio.
Los pisos son de roble y las aberturas son nuevas.
El edificio tiene seguridad 24 horas, dos ascensores principales y dos de servicio.
Cuenta con grupo electrógeno.
El departamento tiene 2 cocheras fijas por rampa.
Baulera en la azotea. — Las medidas son aproximadas y orientativas.
Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.885.873 en total: USD 1.730.000 del aviso mas USD 155.873 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.605.029 por mes con ingresos de $ 62,4 M.
Costo total realUSD 1.885.873
- Precio del aviso
- USD 1.730.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 41.866
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 30.275
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 83.732
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 15.605.029/mes
Necesitas ingresos por $ 62.420.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 432.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-1.1% total
- 08 de jul de 2026USD 1.750.000 → USD 1.730.000-1.14%
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 550.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 334 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.838/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 236 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 690.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Alvear 1500, Piso 7, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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